多地住房“限售令”即将到期，可能带来新的抛房潮吗？

小何

限售令即将到期，新房源的入市是否将带来房价的上涨？

文/楼市大家谈（quanadcom）

房屋限售是楼市调控的主要手段之一，针对对象是炒房客的房屋转卖行为，规定当地购房者在交易成功之后，几年之内不允许再次转卖。对于炒房客来说，囤房并不是盈利的关键，房子能够转卖出去才算是真正获利，否则房子也只是砸在自己手里。而对于中国绝大多数的而言，令他们感到恐惧的并不仅是房子卖不出去，还有房子暂时不卖不出去。

多数炒房客都是采取高杠杆炒房的手段，在炒房的同时自己也背负着一身的债务，因此是对于资金的流通存在时间的要求，如果房屋不能及时转卖保证资金回笼，将导致资金链的断裂，造成炒房客身上背负的债务雪崩，因此限售比起限购，对于炒房客形成的打击要更加致命。

然而如今，多地住房的“限售令”即将到期，即将解冻的城市，包括厦门、福州、青岛、广州、常州、扬州、东莞、济南、西安、长沙等城市，且主要是二线城市，今年起，房企进一步开始转变战略，专注于一二线城市的房地产市场，限售令的到期，将会给二线城市带来怎样的影响？

对于今年的房地产，多数人还依然抱着楼市回温的期待，然而从目前来看，楼市回温并不如预期，尽管新房市场上出现一定程度的新房成交量增加现象，然而二手房市场在对比之下，却显得相当寥落，包括一线城市在内，二手房市场较为疲软，北京市甚至通过采取减轻二手房交易税收负担使得手段以刺激二手房市场，但就目前来看效果不大，从去年8月份开始到现在一套房也还没卖出去的房主也是比比皆是。

限售令的到期在不少人眼中了看来，其实就是限售的取消，换作在去年，这将被视为楼市调控放水，为炒房客提供方便的手段，炒房客的炒房行为越是疯狂，房价也就上涨的越快大，不那么限售令的到期是否将带来房价的上涨？在不少网友的意识当中，似乎所有的楼市消息都意味着房价的上涨，不过就目前看来，限售令到期造成房价上涨的希望不大。限售令的到期其实意味着新房源的入市，房屋供给的增加，而在二手房市场本身就疲软的情况下，房源供应的增加并不会带来房价的上涨，反而将带来房价的下跌。

那么，既然二手房转卖困难，新房源的突然大量涌入，有可能造成新的抛房潮吗？炒房客手里囤积了两年的房子，能够允许房子将砸在自己手里，而不是趁机快速抛售呢？并不是，既然已经经过了两年，那些苦于资金周转的炒房客要么已经破产，要么已经解决了问题，而听到现在的炒房客，没有必要在二手房市场不景气的情况下，以抛售的方式给自己带来大幅的利润缩水，而新解冻的房源，主要还是停留在租赁市场。

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