住在郊区等于住在别墅？郊区房的坑，你踩了吗？

李雪梅

越来越多的人去市中心“开荒”，郊区房子的坑，80%的人都踩了

文/楼市大家谈（quanadcom）

燕郊的房子可以算是相对于北京的一个郊区了，没有吃过燕郊房子的坑，可能不知道所谓“郊区”的房子究竟有多坑，所谓的郊区可能也没有那么偏僻，一般都是在城中心，但是这里的房子可不是随便就能选的，看看燕郊的“跳楼价”的房子就知道了，炒房客至今没有走出来，房价高了，房子却卖不出去了。

在很多电视剧里面，所谓的郊区，可能算是“别墅区”，有农场，有游泳池，有别墅院子，虽然没有市区那么方便，但是一般来说还算不错的，只是买什么都要看质量，买房子也一样。

众多房企出现在一个城市，可能拉动整个城市的房价，然后那些买不起房子的人更加买不起了，慢慢的他们开始看向了郊区的房子，可以把这种行为称之为“开荒”，越来越多的人去市中心“开荒”，郊区房子的坑，80%的人都踩了。有的城市打着郊区房的名号，建设安置房郊区房，离市中心也不远，刚好处于不尴不尬的位置。笔者的老家在一座县城里面，亲戚就在早年间建设了一栋房子，房子有三层楼，目前他们一家人住在一楼，本来想着城市规划出来后，自己的房子还能租出去，没想到这几年贫困县依旧是贫困县，房子建的那么大却二三楼都空在那里，装修的心情也没了，随着子女的长大，他们也不要这样的房子，于是就浪费了。所处的位置也算是一个郊区，不是远郊而是近郊，但是这里的房子却没有什么升值潜力，所以说，买郊区的房子还得看地段。

燕郊的房子因为有北京这座城市的照应，自然受人欢迎，毕竟在北京打拼的人买不起6万每平米的北京房子，只能退而求其次买燕郊的房子，相对于北京来说，这又何尝不是一个“郊区”呢？但是和上述的情况不一样，燕郊的房子的确有升值潜力，只不过房价上涨的太快了，炒房客带火了这个城市同时也带崩了这个城市的楼市。

住在郊区就如住在别墅？很多人觉得有这样的体验，毕竟郊区环境好，近郊也有发展不错的地方，但是住在郊区等于住在别墅？郊区房的坑，你踩了吗？如果不得已买郊区房，你有考虑过买什么样的吗？

首先，要看看城市规划。亲戚的例子就是一个教训，本来想着捞一笔，没想到城市根本没有规划到他那里，自己的房子几百块也没人租，所以买房之前一定要了解一下这个城市未来的规划。比如在南京这样的二线城市，六合区本来是不太起眼的，但是后来有建设万达广场的消息，有发展的规划了，使得这个区域的房子也有了更大的升值潜力。城市规划包括什么呢？简单来说，看看交通路线规划，看看周围配套建筑的规划。

其次，交通一定要便利

远郊着实不可取，近郊的房子还可以考虑一下，交通便利才是上班族的首选，一般近郊的房子还是比较方便的，有地铁和公交直达，周围有超市什么的，生活起来也方便很多，比如你点个外卖还能送到，这样就不错了。

最后，房价才是最重要的

买郊区的房子看的最多的不是别的，而是房价，房价才是最重要的，因为你在郊区买房，肯定是因为钱不够，那么性价比就很重要，比如一些安置房在郊区，这谁还要呢？

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