大城市就不会人口流失吗？十年来，纽约市首次出现人口负增长

小何

纽约市居然也出现人口流失？难道人口不该是向大城市集中吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

根据中国的城市化经验，未来小城市将进一步收缩，而大城市进一步膨胀，大城市膨胀的典型特征，就在人口向大城市的集中。由于大城市经济的繁荣发展，就业资源的丰富，对于外来人口的吸引力将不断提高，外来人口源源不断地向大城市涌入。然而令人奇怪的是，纽约，这个美国最为繁华的都市，近十年来，首次出现了人口负增长。

纽约市居然也出现人口流失，难道不该是人口向大城市集中吗？看到这一消息是，估计很多人都难以置信。

然而，《华尔街日报》表示，2017年到2018年以来，美国最大的城市——纽约市，年始出现近十年来居民人数的首次下滑，2017年，纽约市居民人数减少了近0.45%，而在2018年，纽约市居民总数再次以0.47%的幅度下跌，可以说，纽约市的人口其实是在两年连跌。一直都认为大城市并不会出现人口流失，纽约市却是直接颠覆了大众的印象，明明纽约市经济发展仍然处于上升阶段，为何会出现人口负增长现象呢？还是和纽约市的楼市脱不了关系。

人们之所以选择离开纽约，还是处于经济的考虑，统计发现，去年冬天以来，纽约市的租金不断创下新高，纽约五大区的房租以3.3%到5.5%的涨幅保持上涨，房租最高达3400元，要知道，选择租房的民众多数只是中产或者中产以下的阶层，这种水平的房租对于租客而言其实是难以承受的。

今年开始，由于租房市场的竞争激烈，纽约市房租再次迎来一波上涨，租客在房东面前，并不存在议价优势，一旦房租超出自己的实际接受范围，租客只好选择放弃纽约，前往其他城市谋生，这是纽约市外来居民流失的重要原因，也是纽约市对于外来人口吸引力降低的重要原因。

此外，国内一直传闻，美国的房价并不算高，美国人买房压力并不大，但这也是存在相对性的，美国人习惯于居住在乡村，乡村的房价确实并不算高，但在纽约这种最为繁华的大都市，若是房价不高，则是不能想象的。事实上，纽约市房价同样一直保持上涨状态，纽约房价均价大概在70000左右，而北京市房价均价其实也才比60000多，中国一直被认为是全世界房价最高的国家，纽约市的房价却比北京市还要高出不少。高昂的房价致使纽约市当地居民同样买房困难，这也是当地居民出走的主要原因之一。

此外，国际移民一向是纽约市外来人口的重要来源，而伴随着国际移民的减少，纽约市的人口流失将进一步加重。其实不只是纽约市，洛杉矶芝加哥同样也出现了人口负增长现象，经济的繁荣是楼市繁荣的保证，然而膨胀的楼市却未必能够挽留人口。

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