空置率那么高，但是与房价无关？当家乡出现这3个信号，该买房了

李雪梅

“房价走势与空置率没有关系？”但当家乡出现这3个信号，尽快买房！

文/楼市大家谈（quanadcom）

我国的房子空置率到底有没有呢？有人曾推测我国的房子空置率高达25%，其实走在很多城市的大街上就可以发现，很多刚开的楼盘亮灯率不到三分之一，这是什么概念呢？或许很多人还不相信，但是你只要看看天津某区域的楼盘就会发现，曾今你一直以为的楼盘开盘即售罄其实不那么真实，因为过去几年炒房客太多了！不少楼盘被炒房客垄断，买来的房子不住，或者是现在这种情况，房子真的不好卖，房价又不肯降下来，所以导致我国出现了许多空置房。

不仅是空置房，烂尾楼也挺多的，房子就空置在那里卖不出去，也没有人接受没有建好的房子，开发商资金短缺导致烂尾，或是陷入债务纠纷导致烂尾，这也是空置房多的一个原因。

那么我们总是希望空置税能出现，空置率那么高，真的和房价有关系吗？在很多年前的时候，住建部就有人回应：“中国的房价上涨与高挺与空置率没有直接关系。”否认了房价和空置率的关系，我们也这样认为吗？

现在来看，房价是和空置率有关系的，试想想，我们去一个城市打拼，那个城市的房价你眼看着从几千到了上万元，而这些房子偏偏有人买，每次都说房子售罄了，然后每当夜晚的时候房子灯亮了不到三分之一，这总是事实吧？至于房价，如果我国的炒房客不多，每个楼盘的房子都有亮灯，那么房价还有那么高么？那么那些投机的炒房客们没有哄抬房价然后买掉房子让老百姓走投无路吗？显然不是的，炒房客的出现，有钱人拿手里多套房子来升值，其实这就是一直让房价上涨的方式，空置率那么高，自然是和房价有关系的。

当然，我国房价上涨的原因很多，不是炒房客的推动就能导致整个楼市房价上涨，但是炒房客买多套房哄抬房价的效果是肯定的，否则那些国外的房价是怎么涨的呢？炒房客不仅把眼光放在了国内市场，也把眼光放在了国外的市场，推动了某些国家房价的上涨。

我们在买房的时候，简单认为房子真的被抢光了，现在人真的那么有钱？并不是的，我们没有钱，要么是贷款买房，要么就是房企的“饥饿营销”方法，总之，房子空置率和房价有一定的关系，因为空置的房子可能是房企的饥饿营销，也可能是掌握在炒房客手里的房子。那么作为普通人，我们如何判断房价的涨跌呢？空置率那么高，但是与房价无关？当家乡出现这3个信号，该买房了。

一、      土地价格上涨

一定要多关注关注土地市场的现象，比如土地拍卖金额，土地拍卖成交量等等。土地价格和房价是呈正比例关系的，一般来说，房价下跌会影响土地流拍和土地价格，而土地价格上涨那你就得注意了，可能当地房价也要上涨。

二、      中介门面入驻多

很多小城市门面并不过，中介门面多起来，说明二手房市场火热，可能二手房价格会上涨，而二手房市场其实和新房也有联系的，因为很多人宁愿买新房也不买二手房，所以两者是联系起来的。如果中介门面越来越多，那么你就得小心当地房价上涨了。

三、      买房的人多了起来

其实售楼处的景象也能反映出当地的楼市情况，比如一般售楼处火热，说明这个城市的人买房的人多了起来，开发商肯定会借此调高房价，而如果楼市冷清，则是 另一种情况了，当然，这也不是一定的，因为有时候楼市火热是制造出来的假象，如果不是假象，那么你得准备买房了。

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