死扛房价不让降，房子那么多却还在拿地建房，房企到底在打什么主意？

李雪梅

楼市真相如何？死扛房价不让降，空置率那么高却还在拿地建房

文/楼市大家谈（quanadcom）

从2018年下半年开始，我国的楼市似乎就进入了一种全民的关注时期，虽然什么时候房价都是被人关注着的，但是2018年的楼市确实发生了很多变化，以至于引来多方的关注，很多楼市专家也产生了自己的看法和观点，但是这也导致楼市出现了一种混乱的局面，房价是涨是跌？楼市真的不行了？该不该买房？这一系列的疑问到了2019年似乎才慢慢的解开。

从冷清的楼市，到如今成交量还算客观的楼市，这中间到底发生了什么呢？国家严厉调控下，实际上房价没有下跌多少，更别说马光远曾说的30%左右了，甚至这两个月不少城市的楼市回温，有了“小阳春”的现象。

对于房企来说，自然是不希望房价跌了，因为房价下跌就意味着自己少赚一些钱。在去年，我们一度认为，开发商死扛着房价不让房价下跌，到底什么是真相呢？真相就是，除了想买房的人，很多人都不希望房价下跌。

房企不希望房价下跌，因为和自己利益有关，炒房客不希望房价下跌，也和自身利益有关，从稳定和经济层面上来说，国家也是不希望房价大跌的，所以调控的口号永远是“坚决遏制房价过快上涨”和“稳定房价”，从未有过让房价下跌多少多少，毕竟楼市在我国经济中占比很重。所以除了真正缺房子住的人，一般人是不希望房价下跌的，甚至一些刚改族也希望旧房子能卖个好价钱呢。

房价被死扛着不让降，他们对楼市是悲观的吗？并不是，因为他们还在拿地建房，甚至在海南省某地开发商为了建房子还破坏了保护区的红树林，房子是不够住了吗？我国房子空置率那么高，并不是不够住，但是开发商为何依旧有拿地建房的热情？

房子空置那么多，但是没有解决，因为这部分房子掌握在别人手里，他们不拿出来我们也不能逼，有多套房的人多了去了。市面上也不缺房子买，但是由于楼市前景可观，只有我们认为开发商还在死扛或者是撑不下去了，他们可不这样认为，这不，2019年开始，就有不少楼市专家为房地产站台。

楼市专家看好楼市，房企不会生存不下去，小房企在压力下资金回笼出现问题后自然会减少，但是大房企经历过风雨，不会轻易让房价下跌，所以房子那么多还在疯狂拿地，开发商打的主意也很简单，那就是房地产行业依然有利可图。

是从什么时候开发商，不少人就不看好房地产了呢？其实从去年开始，不看好房地产的人才逐渐多了起来，因为房价触顶，迎接了史上调控最严厉的一年，所以去年下半年来说，对于房企确实是充满挑战的。

楼市真相是怎么样的呢？死扛房价不让降是真的，疯狂拿地健康的现象也是真的；房价上涨是真的，房价下跌也是真的，只不过是要分城市来看。在笔者看来，未来房地产着实有发展的空间，比如人口红利，住房需求量依然强大，以一二线城市为主。一二线城市有人口需求支撑，有产业支撑，当各大城市放宽落户后，还在担心房价下降？不存在的，担心房价上涨才是真实的；而三四线城市在一城一策的调控下，相信房价会慢慢回归理性，但是涨价容易降价难，只要有需求支撑，房价很难将下去，总之，具体城市具体分析。

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