房产税一旦开征，必然从一线城市开始，专家认为重复征税不可避免

小何

房产税一旦开征，更有利的反而是三四线城市，原因何在？

文/楼市大家谈（quanadcom）

在房产税正式推出之前，对于房产税将以何种形式开征、房产税将带来什么后果，现在不少依然是猜测不断，而有一点几乎可以肯定，房产税的征收，必然是从一线城市开始。

房产税的提出，其直接目的可以明确，正式打击炒房客疯狂的炒房行为，以实现抑制房价过快上涨，减少资源浪费，帮助普通刚需者解决购房问题，而炒房客的炒房行为，也是从一线城市开始，逐渐蔓延到三四线城市。一线城市动辄几万的单价，炒房客居功至伟。一旦房产税正式推动，房价水平最高、炒房现象最为严重、多套房产持有者数量最多的一线城市，将首当其冲，因此有人认为，若房产税开征，更有利的反而是三四线城市，原因何在呢？

从一线城市开征房产税，归根结底是一种那高收入去补贴低收入地区的行为。从今年的楼市回温我们就可以看到，一线城市的楼市依然相当坚挺，楼市下行趋势之下，一线城市并没有受到太大影响，反而是在整体楼市受到冲击之时，一线城市成为投资者的避风港，一线城市的楼市是投资者以及房企永远的投资对象，因此我们看到，今年起，资本热门流入对象，依然是一线城市。

从房价来看，深圳市已经实现了房价三连涨，今年开始，深圳市的房价一直保持上涨状态，房价均价已经达到54000元，这和粤港澳湾区建设的加速脱不开关系；从地产投资来看，北京市今年是最为热门的地产投资城市，不仅国内资本向北京市集中，国外资本同样对北京相当青睐，几百亿的大宗交易更是比比皆是。现在的楼市勉强称之为“小阳春”，而资本的注入，俨然是在为一线城市的爆发蓄力。而实际上，大众也已经习惯了一线城市的爆发，一线城市房地产源源不绝的生命力，也为房产税的征收提供了土壤。

对于一线城市房产税的征收，可以更高程度地实现“宽税基”的要求，同时起到减少一线城市楼市泡沫的目的，一线城市的征收所得，最终流向，将是相比之下欠发达的三四线城市，这是大众熟悉的一种“抽肥补瘦”、素促进社会公平的做法。而专家认为，房产税的征收既然不可避免，重复征税同样不可避免。

对于房产税的推出，一些人认为根本不存在其征收依据，购房者在买房之时，其实已经缴纳了个人所得税、增值税等税费，而开发商在拿地之时，也想国家缴纳了大量的土地出让金，并成功将土地出让成本转嫁到了购房者身上，如果再征收房产税，不正是重复征收再次抽成吗？

对此专家认为，税谁本身就是允许重复的，而土地出让金，或者说是地主，和税收之间并不是不能共存的，关键在于如何实现这两者之间的协调。

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