当楼市这两个“取消”执行后，购房者会笑，房地产商会哭

李雪梅

别再盼望房价下跌了，不如期待未来这两个“取消”执行，对你才有好处

文/楼市大家谈（quanadcom）

自从2018年下半年以来，我国的楼市进入了一种极其紧张的状态，房企紧张了，购房者也紧张了，几年下来楼市才降温，这能不让人激动么。这似乎给了人一种错觉，明明我在的城市房价没有跌，所有的新闻都说房价跌了，这是什么情况？或许我们没有感受到房价下跌的美妙，但是有些城市的人却真真切切感受到了。不过到了今年，似乎我们的梦也该醒了，说好的房价下跌到30%呢？说好的房企不行了呢？不还是好好的么，成交量上去了，楼市升温了，房价时涨时跌，跟耍人玩一样，弄得购房者们筋疲力尽。

从去年开始，笔者就劝大家要理性看待房价和楼市，虽然不少专家都说房价会下跌会怎么怎么样，但是他们都有房子，怎么说都有道理，反正影响不到自己，事实证明，到了今年，越来越多的专家改变了之前的看法，马光远、董藩、马云都在为楼市站台，这你还相信房价会下跌吗？至少在未来几年的调控里面，房价会保持比较稳定的态势。

房价上涨容易，下跌却比登天还难，个别城市房价下跌确实有特例，比如燕郊房价下跌了，因为炒房客卖不出去了，泡沫慢慢减少了，但是不是每个城市都是这样的，我们的城市不是“鹤岗”，楼市支撑很多很多，房价不会大涨大跌。那么，我们不能盼望房价下跌了，不如期待未来这两个“取消”执行，对你才有好处，当楼市这两个“取消”执行后，购房者会笑，炒房客和投资者会哭。

一、      取消预售

预售是什么意思呢？放在房地产领域来说，就是房子还没有正式进入市场而进行的销售行为，一般来说，买期房会先交预售款、定金等一些钱，然后开发商去建房子，房子建设好了，购房者再付剩下的款拿房。预售制有没有问题呢？是有的，比如很多人在买房的时候容易遇到这样的开发商，不知道哦啊公摊的比例，全靠感觉买房，不知道未来房子的质量到底如何，这也可以说是对期房的不确定性。有些黑心的开发商拿业主的钱去开发房地产，然后业主收房时，却不能保障一点都没有问题，全是开发商说了算，毕竟自己已经交钱了。预售制导致全国维权现象越来越多，取消预售制似乎成为了许多人的心声。

但是预售既然存在，自然有它的道理，对于房企来说，预售制自然是好的，预售制会让开发商资金压力降低，然后还给了开发商“空手套白狼”的机会，但是到了2019年之后，有地方已经开始有“现售制”了，其实在2016年的时候，深圳已经有了“现售”试点，而去年的时候，广东征求取消商品房预售意见，这个消息一天时间就传遍了互联网，但随后就被广东住建厅澄清，虽然取消预售还没有全面进行，但是也可以作为一个美好的愿望不是么。

二、      取消公摊

住建部的动态也是令老百姓关注的，而今年2月份，住建部一则通知中，一项“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”更是引起了不少人的注意。虽然公摊可能不会影响房价，但是说明公摊被重视了起来，公摊的不公平性和模糊性将会得到解决。一直以来，大家对公摊面积的争议就不少，但是你要理性看待这件事，那就是公摊取消了，房价也不会因此降低。但是取消公摊确实是一件好事。

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