物业公司强制办理门禁卡，出门还要收取两元停车费，这合理吗？

李雪梅

强制办理门禁卡，停车五分钟要两块钱停车费，这规定合理吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

有时候生活中的一件小事就能反映出不少问题，比如在买房接触新物业公司的时候，可能就会遇到一些问题，而停车费的问题也是不可避免的。

小区停车要停车费，这是肯定的，如果是外来车辆，超过一定时间还要交费用，最近，一位朋友就因为停车费的事情感到很窝火。

这位朋友说：“我回家拿个东西，也就五分钟的时间，出小区大门就要收两元的停车费，不给还要打人，你说气不气人？”可能不交费用打人有点严重了，但是确实有小区出现过物业打人的情况，南京一小区物业因为业主物业费没有到位，直接把业主打进了ICU。退一万步说，物业就是态度的问题，没有把自己的位置摆清，使得业主住在小区跟住在牢笼一般难受。

曾经在贴吧看见一则吧主的爆料，自己去妹妹家所在的小区吃饭，开个车进去停车就要收取5块钱，保安人员对此说超过一小时就要收费，他觉得十分不理解，按照这样说，自己每次去吃饭还要算准时间么？虽然几块钱不算多，不过确实收的让人觉得不舒服。

很多小区管理自有自己的一番模式，比如很多小区也设置了门禁卡，如果没有按照规定之内的时间回来，可能还比较麻烦，甚至一些门禁卡、电梯费都是强制收取的，所谓的听从业主的意见，其实只是物业单方面的规定而已，物业说怎么做就怎么做，一般业主都没有参与的权力。

正因为物业权力越来越大，所以取消物业的声音越来越多，物业公司强制办理门禁卡，出门还要收取两元停车费，这合理吗？显然是不合理的，五分钟就要收取两元停车费，这样也太苛刻了，不过为了防止外来人员随意停车，收点费用确实是正常的，有利于小区环境的车辆的管理，不过这个收费标准就很难定，从业主的角度说，收费一定不能太苛刻了，甚至如果是小区公摊面积上的车位，甚至是不能收费的，但是很多小区物业对这个规定视而不见。

一位业主说：“我们请物业是来给我们服务的，不是让你打我的！”业主把物业当成了服务者，但是实际上两者是平等的合同关系，物业把自己地位放的太高，业主也把自己地位放的高，导致物业和业主的矛盾激发。物业和业主的矛盾，主要是在停车费和物业费上面，总之，都是在“钱”上面的矛盾，那么物业有哪些规定你认为不合理呢？

首先，在物业费的收取上面，每个小区的物业费收取规定是不一样的，之前就有一个新闻，一期的房子物业费的收取和二期的不一样，导致二期的住户感到不满意，而据了解，整个小区的物业费收取都偏高，对此，物业的解释是二期的房子比较新，环境比较好，物业费自然收取比较高，但是这并没有说服网友，区别收取物业费可还行？

其次，在停车费的收取上面，很多人认为，公摊面积上的停车场是不应该收费的，因为当初买房的时候，每个业主都交了公摊费用了，按道理来说，公摊面积是业主所有，不应该被物业拿来赚钱。而且还有一个现象，很多小区物业的广告收益也没有向业主公示，按说这部分钱是业主所有的。

物业和业主之间的矛盾，很多时候都是因为钱，物业唯利是图，业主觉得物业不应该存在，而这也是现在社会的一大矛盾，但是业主是有罢免物业的权力的，这一点我们要知道，真正损害到了自己的利益，你完全可以联合业主上报给业主委员会，交给业主委员会与物业协商处理。

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