房子质量频出问题，原因竟是开发商想涨价

小何

房产在目前属于暴利行业，开发商为获取最大利润，通常会采用各种手段，然而由于目前房价虚高太过夸张，政府对房价也采用了限制政策，房价难以上涨，开发商也不好变相涨价，为获取更大利润，开发商便把歪心思动到了施工成本上。


首先是在开发商邀请招标上大做文章，开发商邀请招标与公开招标不同，主动权更多地掌握在开发商手里，开发商具有更多地操作空间。一般开发商会进行如下操作：先是邀请几家熟悉的建筑公司参与招标，开发商事先故意压低价格，报价方进行报价之时便不能超过开发商给定的控制标价，即使有单位中标，也是以较低的报价中标。中标之后，开发商需与中标单位正式签订施工合同，要求建筑公司在总价的基础上进行让利，一般是让利2%-3%，更苛刻的甚至让利到8%，建筑公司为保证项目成功答应该条件的不再少数，然而建筑公司为了减少成本，选择偷工减料的情况不在少数。

除了在建筑公司方面采取低价中标外，开发商对待勘察、设计、监理等招标过程手段也是如出一辙，正规企业多半不愿接受开发商的苛刻条件，中标者多为一些个人公司、挂靠公司等。此外，开发商为谋取更多地利润，在施工过程中，进一步挤压建筑公司的空间，抢占外墙保温、门窗、装饰、防水这种利润较高的分部工程，即使是在主体施工上，开发商也不忘垄断建材供应。这还不算完，项目工程结束后，有的开发商非但不拨付工程款，反而一拖再拖。

所以，房子质量频出问题，其实开发商责任最大。