刚说深圳有望成为世界中心，写字楼租金的下降是否是在打专家的脸

小何

深圳不是有望成为世界中心？写字楼租金的下降算是在打脸吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

作为一线城市中最早开始崛起的城市，深圳市的经济前景一向为众人看好。2018年，深圳市全年GDP总量已经突破24221.98亿元，全国排名第三位，随着粤港澳大湾区建设的提速，有专家认为，深圳市或将超越硅谷，成为新的世界中心。

专家之所以提出这一观点，是因为湾区存在重要的经济战略意义，国际经济发展中心历来离不开一个湾区，而比起旧金山湾区，粤港澳湾区存在其独特的优势，粤港澳湾区的工业区具有行业的多元化、工作的高效率、工作发放的便利性、成本的低廉性以及成品的高质性等优势，这是旧金山湾区所不存在的，而深圳又是粤港澳湾区真正意义上的中心城市，其地位相当于旧金山湾区的硅谷，随着中国的经济实力的增长、国际影响力的提高，深圳并非没有希望。

然而，就目前的中国而言，房地产市场的繁荣与否是城市经济前景的一个重要信号，在专家刚提出深圳有望成为世界中心之后，深圳很快迎来了写字楼租金的下降，写字楼作为一种商业性地产，今年开始，资本对于一线城市工业性地产以及商业性地产的投入不断加码，而深圳市的反其道而行，是否算是在打专家的脸？

据深圳市写字楼租售经纪人表示，深圳中心城区福田区写字楼，近几个月以来，租金一直呈现出下降状态，从每月的350每平米，下降到每月250每平米，写字楼租金跌幅较大，然而，深圳市为何会出现写字楼租金下降的状况，最主要的原因在于深圳市金融公司的撤出。

写字楼的主要受众，还是金融公司以及互联网公司，深圳市的互联网产业一直处于蒸蒸日上的上升期，并不输给目前看起来颇为显眼的杭州，而从去年开始，却迎来了金融产业的相对萧条。

福田区汇聚了大量的金融公司，而这些金融公司，从事的主要业务，有房地产的投资、P2P、金融理财等，然而随着楼市的总体降温，一些房地产投资性公司生存更加艰难，而并不成熟的P2P则被大众视为诈骗公司，一直饱受诟病，终于难以为继，不得不选择退出，对于写字楼的租金自然会造成较大的冲击，而房地产市场的总体遇冷，同样也会影响写字楼市场，投资者对于写字楼的投资热情减退。

不过，写字楼市场的遇冷却并不能代表深圳市房地产市场的全部，从今年1月份开始，深圳市商品房市场一直处于上涨状态，2019年4月份，深圳市房价均价已经达到54337元。对于深圳市而言，金融公司的撤出，未必不是一件好事，并不成熟稳定的金融产业，对于深圳市的实体经济，未必不是一种挤压，从去年2月份到今年1月份，深圳市工业用电量同比增速由11%下降到2.8%，金融公司的撤出，其实有利于为实体经济腾出更多的发展空间。

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