经济实力倍杀厦门，房价却仅为厦门四分之一，泉州哪里不如厦门？

小何

泉州市经济实力福建第一，房价却为何仅为厦门的四分之一？

文/楼市大家谈（quanadcom）

上世纪八九十年代之时，福建省由于赶上对外开放的春风，经济实现快速发展，一时之间春风无限，然而进入2000年以来，福建省开始走向没落，不仅被广东、江苏、浙江等省份远远地甩在了身后，甚至连湖南湖北等省份，也都后来居上。2018年，福建省GDP总量为35804亿元，全国仅排第十名。随着福建省的没落，福建省最初的领头羊，厦门，也终于走向了没落。

厦门，作为最早的经济特区，曾经在福建省被，经济实力处于绝对的第一地位，在全国各城市当中，排名也相当靠前，然而近几年来，厦门市经济实力不仅在全国范围内开始倒退，在福建省内同样有所倒退，与此同时，福建省内迎来了泉州市的异军突起。

2018年，泉州市全年GDP总量为8467.97亿元，在福建省内排名第一，而在全国范围内，泉州是福建唯一一个排名前二十的城市，曾经的领头羊厦门，2018年全国GDP总值仅为4351.72亿元，仅是泉州市的一半，甚至比不过福州。然而厦门市的房价却与经济实力形成明显的反差，要知道，房价水平重要取决因素就在于城市经济，2019年4月份，泉州市房价均价仅为11233元，而厦门市房价均价却已经达到49150元。泉州市经济实力福建第一，房价却为何仅为厦门的四分之一？经济实力倍杀厦门，房价却仅为厦门四分之一，泉州哪里不如厦门？

如果单纯以GDP作为评判经济实力的指标，其实是并不准确的，厦门市总面积才1699.39平方公里，总人口也不过353.13万，而泉州市总面积却为1.1015万平方公里，主城区面积900多万平方千米，而总人口为812.85万，是厦门的两倍之多，假如面积与人口的差距，泉州与厦门市的经济实力差距并不算大，但厦门市的房价，却与泉州存在着惊人的差距，这又是为什么呢？

首先不得不提到的是厦门市的炒房行为，厦门几乎是中国炒房现象最为严重的城市，也是楼市泡沫膨胀最为严重的城市。二线城市当中，经济实力较为优越的南京、杭州，其房价均价也不过才29000左右，然而厦门市的房价均价直接接近50000，但与厦门市高房价形成反差的是，厦门市住房空置率已经达到28%，截止到2018年12月，厦门市就存在2000多万的空置房，与此同时，厦门市严重的房价倒挂现象，在去年较长一段时间内，一直是热点。

其次，厦门市本身就具备旅游城市的特质，据·厦门市旅游部门发布的《2018年厦门市旅游经济统计分析》显示，2018年，厦门市全年旅游收入达1402.12亿元，占GDP总值的11.7%，旅游业的繁荣必然会带来当地；旅游性房产的火热，投资者对于厦门市旅游性房产的热情，也是厦门是房价处于夸张水平的重要原因。

与厦门市相比，泉州市则显得平平无奇，无论是经济结构还是楼市投资状况，并不值一提，而更令人意外之处在于，即使是泉州市的投资者，也更加青睐于厦门的楼市。

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