海南去房地产化再升级，最该引进海南模式的，其实是一二线城市

小何

无法逃离北上广的年轻人，其实最需要的，是在一二线推广海南模式

文/楼市大家谈（quanadcom）

海南省过去一直被认为是一个奇葩的省份，主要城市虽然经济发展水平并不高，但房价水平却丝好不输二线城市，典型的城市就是海南的三亚，即使已经经历过一轮楼市降温之后，三亚的房价均价依然保持在30000多的水准，楼市泡沫可见一斑。

过去海南全省主打旅游经济，随着旅游业的发展，房产投资者开始不断涌入海南，房地产最终成为海南新的支柱，然而严重的楼市泡沫对于海南来说，并不是一件好事，尤其是在房地产创造的财政收入已经占据60%的情况下，海南去房地产化的要求变得愈发迫切。

大概从去年年初开始，海南开始实行严格的限购政策，其主要针对对象是外地尤其是东北的投资者，至少从房价的变动来看，这一政策确实起到了一定的效果，今年开始，海南去房地产化再升级，对于租赁市场的支持，将进行更大的投入。

扶持租赁市场是分散需求、抑制房价的重要手段，从解决居住需求的角度出发，租房与买房，其实是互为替代的，如果令刚需者意识到在租房面前，买房并没有必要性，或者说买房的需求并没有那么迫切，将有效地压缩购房市场，将购房需求向租房需求引导。海南在对租赁市场的扶持上，形成了自己的一套模式，而这一模式主要存在四个方面：

1、 增加住房租赁的经营者。供应量是增加，是扶持租赁市场同时避免租金出现较大幅度、减轻租客租房压力和租房难度的有效手段，海南鼓励多主体参与租赁经营，无论是经营者是来自国内还是国外。

2、 增加租赁用地。增加租赁用地显然是配合房源的增加、避免房租上涨的另一个重要手段，在增加租赁用地供应量的同时，对租赁用地的管理更加规范，包括用地方式、用地底价、用地年限等方面，都做出了具体的规定。

3、 建立政府租赁服务平台。对于租客来说，租房最担心的无非是两点，租房质量不可靠，交完房租不见房，但是政府租赁服务平台的出现，其实是为租客进行把关，提高了租房交易的可信度，同时提高了普通租客的租房效率。

4、 租房抵扣与租房贷款向配合，房租专项抵扣个税、设置租房信贷，加大对租赁企业的信贷支持力度，从租客以及租赁公司的角度进行双向扶持，同时引导资本向租赁市场的流动，为楼市再次降温。

而随着都市圈趋势的加强，未来的年轻人将会更加难以逃离北上广，人口进一步向一二线城市集中，需求进一步增加，一二线城市买房的难度将及进一步加大，对于租房的需求越来越多，而租房的难度，也不可避免地提高，无法逃离北上广的年轻人，其实最需要的，是在一二线推广海南模式，而以海南的经济发展状态，应呈现出收缩迹象，最该引进海南模式，也是未来集中主要人口以及租赁需求的一二线城市。

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