物业、公摊都是从香港引入的，未来10年内，我国物业会被取消吗？

李雪梅

未来10年内，我国物业有无被取消的可能？业内人士早已表明答案

文/楼市大家谈（quanadcom）

最近，一位网友向我咨询了物业相关的事情。他所在的小区物业不负责任，半夜小区进了小偷，虽然没有损失什么，但是那一楼的业主都受到了惊吓，于是想着向物业讨要一个说法，结果物业说：“我们也没办法，这是无法避免的。”他感到十分的气愤，本来就觉得物业费收的高了，小区物业还这么不负责任，于是他问我，针对物业这种情况有什么办法。办法是有的，但是现在很多人都睁一只眼闭一只眼，导致物业态度越来越猖獗。取消物业的声音那么多，为何我国物业行业依然发展的如火如荼呢？

先看看物业是怎么产生的，其实在我国从19世纪中叶到本世纪20年代，就已经有了安保服务、租赁等组织和公司，那个时候算是房地产发展旧时期，没有什么可说的；后来到了新中国成立后，依然没有物业，只有一个政府和事业单位组织的统一管理结构，负担很大；最后到了80年代初的时候，物业就产生了，但是不是在内陆产生的，而是从香港引入了，香港先有了物业管理，后来被引入到国内，先是在深圳进行，后来深圳被称为我国物业的发源地。相信看见这里大家也很奇怪，为什么物业是从香港引入的，公摊也是从香港引入的，其实很容易理解，了解历史的都知道原因。

因为公摊，李嘉诚常常被人提起，因为物业，业主们常常感到很心烦，甚至认为，物业管理可有可无，没有存在的必要。确实，物业存在太多问题了。物业费的收取交的愿不愿意，关键看物业管理进行的好不好，比如一个小区的物业不负责任，小区的环境、安全都得不到保证，那这个钱是交来干嘛的呢？一年少则几百块，多则几千块，不是一笔小数目。而我们的物业在干嘛呢？要么是拿着公摊面积用来建设停车场收费赚钱，要么是小区贴了广告广告费用也不给业主，要么是服务态度极差把自己当成了领导，很多业主回家了没有回家的感觉，感觉很束缚，明明是业主的小区，为何物业独大呢？

物业权力大，关键你还无话可说，虽然也是公司管理制，但是没有任何的执法权限，可在小区内违规圈占绿地面积另作它用。物业为何那么猖獗呢？其实多少和房地产的发展有关系，都知道，我们买了房子，一般都是配好了那个品牌开发商的物业的，房地产和物业是相辅相成的，所以刚开始业主们根本没得选择，但是大家也要注意，物业不负责任违反规章制度，我们是有权利罢免的，业主联名上告给业主委员会，然后业主委员会做出罢免决定，这是有效的。所以我们不用担心物业损害利益，不过，也有人觉得干脆取消了就好了，物业真的有取消的可能吗？物业、公摊都是从香港引入的，未来10年内，我国物业会被取消吗？业内人士早已表明答案。

关于能否在未来社会发展中取消物业，笔者也特意问了一些物业管理人员，他们比较了解物业的发展，也深知未来物业如何发展，据业内人士透露：大范围取消物业是不现实的，真的有很多物业人员有问题，但是取消不是解决矛盾的唯一方法。物业既然已经存在了，而且深入到我们的生活中了，它并不是没有用的，很难找到一个能代替它的管理方式。所以未来10年内，大范围取消物业是不存在的。

但是笔者也认为，小范围的取消是可能的，物业暴露的问题越来越多，自然会有地方要求取消物业，实际上已经有小区尝试着没有物业的日子，只不过大范围的取消是不现实的。

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