拆迁补偿如何选？网友：一套125平米加补贴，三套75平米

李雪梅

网友求助：拆迁明明可以选3套房子，却只选一套房子，是不是傻？

文/楼市大家谈（quanadcom）

这几年三四线城市的房价随着大城市楼市的升温也上来了，许多三四线城市房价直逼一万元，让老百姓叫苦不迭。三四线城市房价上涨的原因多少和棚户政策有关，所以在2018年下半年的时候，住建部也针对棚户进行了一些调整，由于棚户拿钱的直接炒房买房的多，导致那个城市的房价直接上去了，所以现在的实物补偿越来越成为拆迁补偿的主流，也就是说，拆迁拿房才是被提倡的。

常常有人问，家里拆迁了，是拿房子好呢，还是拿钱比较好。其实这没有一个标准答案，关键看具体情况，比如房子位置不好质量不好存在诸多问题，那么还不如自己拿钱买个称心的房子，但是现在一般安置房比市面上的房子价格便宜很多，如果你拿钱买房可能买不到同等质量和地段的好房子了，毕竟安置房的位置一般都是不错的，否则谁愿意拿房呢。

拆迁补偿如何选呢？最近有不少网友在咨询我这个问题。因为拆迁的情况不同，比如城市不同或是房子面积不同，有的甚至一个劲儿能补偿几套房子，所以还得具体分析。一位网友问：一套125平米加补贴的房子，和三套75平米一套的房子如何选择？这位网友所处三线城市，拆迁补偿选择了房子，但是如果选三套房子，房子位置不太好，且每套房子只有75平米，但如果是选择125平米的房子，地段比较好，且还有多余的拆迁款可以补偿，问到底该如何选择。笔者了解了一下他的情况，给出了以下几个建议。

如果家里人多，急需用房子，那么可以考虑选择三套房子，这样父母一套，自己一套，另外一套还有空余卖出或者是给将来的孩子；如果家里人不多，完全可以选择125平米的房子，这样房子有补贴，20万也能装修的不错了，地段好还能升值；根据他的情况来看，他所在的三线城市发展的还不错，在三线城市中排名较靠前，买地段好的房子更具有价值。

因为知道房子大概位置，也了解过工程情况，这位网友的房子在明年就能拿到了，本来他选择了一套大户型的房子，因为有补贴还有位置比较好，离市区较近，但是家里人死活不同意，于是这件事他感到很纠结，求助说：拆迁明明可以选3套房子，却只选了一套房子，是不是傻？其实这不是傻，也要分具体情况，如果选那么多套房子卖也卖不出去租也租不出去，自己家里人也够住了，拿那么多干嘛呢？一套好地段的房子往往升值潜力更大。当然，笔者也只是一个建议，具体要看他家具体情况，可能父母想要一套房子居住，所以建议他多选择几套房子。

其实笔者的一位朋友也遇到过一个类似的情况，他家拆迁了，选择了安置补偿，本来可以拿三套房子的，但是他只选择了两套房子，因为那两套房子位置比较好，父母一套自己一套也刚好，情况没有那么复杂。

拆迁补偿这件事确实是很多人羡慕不来的，现在看来，能拿房子的还是多拿房子比较好，因为货币补偿可能你的钱不够买几套房子，而且安置房一般质量不差、位置也比较好，所以选择房子也不会吃亏，而买房就比较麻烦了，如果你不懂买房相关的事情，还是建议安置房比较好。

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