买房如何做到“稳赚不赔”？内行人告诉你，这4点最重要！

李雪梅

买房如何做到“稳赚不赔”？这4点注意到了，坐等房子升值吧
文/楼市大家谈（quanadcom）

在城里买房和在农村建房不同，在农村建房，可能房子只能拿来居住，房子旧了只能翻新，而在城里买房就不一样了，房子是可以二次转卖的，可以租也可以卖，房子就像是一个保值的财产一样，所以在城里买房也相当于投资了。投资有风险，虽然买房一度成为资产保值最好的方式，风险也没有那么大，但是要做到“稳赚不赔”还是比较难的，这个“稳赚不赔”不是字面上的意思，比如笔者的一位亲戚买房，自己十年前买的房子卖掉赚了几十万，但是买一套新房子却要花一百多万，那么这套卖掉的房子是赚了还是赔了呢？对于房子本身来说是赚了，对于买房来说是赔了，因为房价一年比一年高，买房多等一年可能就要多花一些钱。所以买房做到“稳赚不赔”是很难的，就连拆迁户也不能说买房好还是拿房划算。买房如何做到“稳赚不赔”？内行人告诉你，这4点最重要！

一、看地段
地段、地段、还是地段，房子的地段十分重要，有人问，地段好其他就不重要了吗？并不是，但是你仔细想想，如果地段好了，配套能差到哪里去？最多是市中心周围的老破小，但是老破小可是十分受欢迎的，拆迁能拿到大笔的拆迁费不说，而且如果是学区房，那升值潜力是无限大的。房子的地段往往决定了房子的升值潜力，如何看地段好不好呢？很简单的两点，一个是看距离市中心的位置，一个是周围的规划如何，比如一个城市准备在这里建设万达广场或是地铁学校什么的，那么就恭喜你了，你的房子未来很可能升值。

二、看城市
大部分人买房都只在自己所工作的城市买，这样是方便自己工作，也是因为在一个城市呆习惯了，可能会想着在那里买房。也有人回到家乡买房，但是买房一定要看城市的发展潜力，比如大城市的房子总比小城市的房子要好，比如市区的房子总比小县城的房子好，因为这里的资源更好，且城市经济好，发展潜力大，房子升值潜力就大。
三、看房屋类型
房子类型很多，但是并不是每一种类型都好卖、都能升值。一般来说，买商品房是最常见的，这类房子也受到法律的保护。而小产权房和商住房其实就没有那么有优势了，要么办不了房产证不能落户，要么是产权年限短，买了可能会亏，但是这种房子自然也有自己的优势，比如商住房不限购，小产权房便宜等。当然，也有别的房子类型，但是劝大家最好买商品房，商品房产权年限长，买了是不亏的，且因为最普通普遍，所以也好出手转卖。

四、不要囤房
过去炒房客肆意霸行，将市面上房价抬得很高，但是相信你也知道他们的后果了。炒房本就与楼市调控相悖，且总有一天会受到惩罚的。就算是你抱着侥幸的心理，但是如果是买三四线城市和小县城的房子，建议还是尽快脱手，还没买的不要买多了。当然，如果是买一二线城市的房子投资，也有升值的价值，但是，房住不炒这个观念一定要记住了。
买房如何做到“稳赚不赔”？这4点注意到了，坐等房子升值吧。当然，买房也不容易，可能你掏空了家里几口人的钱包买了套不怎么样的房子，那这个投资就算是失败了，可能房子就只能拿来居住。现在买房，户口是很重要的，也就是你的房子一定要可以在这个城市落户才行。当然，如果满足以上几点已经很不错了，建议大家买房一定要看房子的升值潜力。

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