北京西城区京籍租户子女全区派位上学，学区房终于也要贬值吗？

小何

北京再出新政，一旦在一二线城市推广，学区房的地位是否将受冲击

文/楼市大家谈（quanadcom）

学区房显然是目前房产投资中，最受欢迎的一种房产投资类型，不仅是是最具保值性的房产，也是最具升值性的房产，由于学区房与教育挂钩，在最为重视教育的中国眼中，学区房具有不可替代的地位，这就是包括刚需者在内都热衷于购买学区房的主要原因。然而近日北京再出新政，一旦在一二线城市推广，学区房的地位是否将受到冲击。

昨日北京发布消息，西城区首次确定，凡在本区租房的北京户籍无住房租户，其子女将被在全区范围内派位上学，这一在政策将在今年9月1日开始正式实行，无房租户子女派位上学的实行，是否会带来学区房的贬值呢？

前段时间，全面放开落户限制的消息，在网络上引起一场不小的轰动，在专家严重看来，全面放宽落户限制，对于一二线城市而言，主要是出于两个目的：1、配合都市圈的建设，加强城市人才储备，吸引更多的人才，提高城市竞争力；2、配合楼市去库存需求，吸引更多的外来人口涌入一二线城市，增加楼市需求，减轻去库存压力，同时为楼市回温蓄力。然而对于普通大众来说，尽管在落户限制房款之后，想要在一二线城市落户并不困难，但却面临一个更加严峻的问题，就是孩子的教育问题。

即使已经拥有一二线城市的户籍，然而子女想要在一二线城市上学的话，却并不是光有一个户籍就足够了的，我国目前通行的上学规则是就近上学，户籍落在哪里，子女在哪里上学，户籍落在哪里具体由什么决定，由房子决定，即使已经入户一二线城市，在房子没有着落的情况下，子女在案例上学依然没有着落，逼迫无论是外地还是当地的居民不得不购买学区房。而一些家长虽然在一二线城市，但实在没有能力在一二线城市买房，也只能选择回乡置业，方便子女上学。

那么，如果在无房的情况下，只要拥有户籍，子女依然可以在市区的安排下上学，家长还有必要将子女安排回家乡，将子女放在身边教育难道不是更好，还有必要购买学区房吗？从这一点来看，学区房的市场需求必然会因此而缩水。而在学区房市场需求受损的情况下，投资者对于学区房的投资将会受到影响。

而学区房真正的意义在哪里呢？对于本地居民来说，如果是名校学区房，为了改善孩子的教育条件，购房名校学区房当然存在更大的好处，如果不能购买名校学区房，从孩子教育的角度出发，在哪里买房都没有什么真正的区别。

而对于房产投资者来说，北京新政如果在一二线城市得到推广，投资一二线城市房产，确实将面临更好的前景，子女上学问题的解决，只会让更多的外来人口涌入一二线城市，即使购买学区房需求受到冲击，而在一二线城市购房的需求只会随着人口的增加而增加。

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