楼市调控求稳定，二线城市却为何再掀拿地潮，三天内直接突破780亿

小何

二线城市再掀拿地潮，是楼市即将回温，还是房企一意孤行

文/楼市大家谈（quanadcom）

从今年2月份开始，大众对于今年的楼市主要还是持看涨态度，房价能否迎来新一轮的上涨，大众依然保持观望。然而就目前看来，三四线城市虽然依然高位运行，然而今年楼市的发力点，主要还是看一二线城市，这一点从房企逐步回归一二线城市就可以看出来，因此从4月份开始，国家多次强调楼市调控“稳”字当头，然而二线城市的土地交易，可谈不上稳字。

近一段时间以来，多个二线城市土地市场开始活跃，包括武汉、苏州、南京、杭州等城市，尽管房价暂时还没迎来大幅度的上涨，而土地交易量却肉眼可见地大幅增加，截止至今，约有36个城市土地交易达到百亿，上海、重庆等8个城市土地交易达300多亿，土地交易额累计最高的自然非杭州莫属，交易额达694亿元。而在4月23日到25日，这三天之内，二线城市土地交易额直接突破780亿，合肥一个下午的时间即实现132亿的交易额。楼市调控求稳定，二线城市却为何再掀拿地潮，是楼市即将回温，还是房企一意孤行？

主要还是两个方面的原因：

一、 货币政策宽松

对于房企而言，资源主要来源依然是银行贷款，而银行利率的下调，银行贷款发放限制的放松，对于房企来说，无疑是减轻了融资难度，有助于银行获得更多的可支配资金。而为保证房企资金链的正常流通，可支配资金的增加，必然需要新的出口，而事实上，目前楼市交易依然疲软，房屋依然较为困难，从刚刚撤回二线城市的房企角度出发，土地交易确实是资金的最佳流向，同时也有利于房企进一步占据二线城市份额，为未来的二线城市楼市竞逐蓄力。

二、 房企业绩需要

根据目前多数房企的运作模式，房企拿地量的多寡，与房企全年的业绩其实直接挂钩，开年上半年对于房企来说，其实正是冲业绩的重要时机。房企通常存在固定的业绩目标，房屋销售量的多寡，从长远来看，依然离不开房企的土地持有，土地是房企进行楼盘销售的基础。而房企增加拿地量，其实也是房企扩大规模的需要，房企达到一定的规模之后没需要进一步的突破，才能保证房企的长远发展，对于大型房企而言，公司要想实现持续稳定的发展，需要新拿地的货值超过当年的销售值。

当然，房企专注拿地，同时也存在一定的风险。楼市调控再次强调稳定，而目前楼市限价并没有得到放松，房屋销售存在较大的压力，而楼盘销售创造的收入不如预期，拿地再多，其实只能砸在房企手里，重现去年土地流拍潮，也未为可知。

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