二手房空置那么多为什么还不出租，听中介说完才知道他们多聪明

小何

房子一直空置不出租，炒房客究竟在坚持什么？中介：他们还是太精明

文/楼市大家谈（quanadcom）

在经济依然保持飞速发展的情况下，房地产市场同样也产生了较大的变动。由于货币供应过剩导致通货膨胀，大量资金流入房地产市场，导致楼价上涨，不过，二线城市房价主要还是在10000左右，而一线城市房价单价几乎都在50000左右，中心城区甚至接近十万。

在这种情况下炒房现象也愈演愈烈，炒房客依靠不断变动的房价赚取巨额的利润，导致国家不得不控制和稳定楼价，但尽管如此，房地产市场也只是略微降温。疯狂炒房的严重后果是，无数的房屋因此处于空置状态，房子虽然卖的多，但购房者买房并不住，疯狂囤房的行为致使房屋的居住属性受到削弱，而房屋的商品属性逐渐加强，但更奇怪的是，购房者不仅自己不住，也不会出租或出售这些空置房屋。房子一直空置不出租，炒房客究竟在坚持什么？中介：他们还是太精明。

首先，在出租房屋后，房子很快将进行贬值，而且再想出售起来会更加困难。炒房客方位一直处于空置状态，他依然必须支付物业费，也就是说他实际上是在赔钱，那为什么不出租房屋增加一些收入呢？原因是他们的最终目标是出售房子以赚钱。如果它是一个已经租来的房子，它对许多人来说不是新房子。买房子的人都喜欢新房子，并不喜欢旧房子，即使炒房客购买的是二手房，也必须确保他们是全新的，所以房东一般不会出租房子。

其次，如果炒房客要出租他们的房子，势必要对房子进行装修，这可不是一笔小费用，但是，现在房地产市场已经冷却下来，房子不但很难转卖出去，房子可能卖得不好，出租也担心租客会破坏装修，最终反而让自己承受更大的损失。因此，在房地产市场出现不可预测的变化的情况下，最好将购买的房屋一直空置，等楼市情况好转，再将房子转卖出去。

其三，从长远出发，即使房地产市场经历了严格的楼市调控，楼价也会略有下降，但没有人敢保证未来房地产市场就一直保持下行状态。在不少炒房客眼中看来，未来房价仍将上涨，只是时间早晚问题。毕竟，通货膨胀是存在的，房子的供需状况也很明显，尽管调控依然存在，房价无法改变其继续上升的趋势。由于这是时代的潮流，房东觉得他们不如静观其变，让房子空置保值，将来会有更大的升值空间。

二手房空置那么多为什么还不出租，听中介说完才知道他们多聪明

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