同样是旅游城市，张家界黄山房价省内前三，菏泽为何只能山东垫底

小何

张家界房价湖南第二，黄山安徽第三，同是旅游城市菏泽却山东垫底

文/楼市大家谈（quanadcom）

一般来说，一个城市的房价主要由两个方面所决定，一是当地经济水平，二是当地人口规模，但是，旅游城市却不能单纯代入这一规律，通常我们会发现，虽然一座城市经济实力以人口规模并不突出，而当地房价却高得出奇，这种城市多半是旅游性城市，正是因为旅游特质，才给了炒房客炒作点。

但是，并不是所有的旅游城市都能符合这一规律，同样都是旅游城市，张家界房价湖南第二，黄山房价省内第三，菏泽为何只能山东省内垫底？

黄山相信大家都已经相当熟悉，如果论起经济实力，2018年，黄山市区GDP总值仅为677.90亿元，在安徽省内倒数第一，而今年4月份的房价均价却为8900元，在安徽省内排名第三。同样再说湖南张家界，2018年，张家界GDP总值仅为578.92亿元，这一经济水平别说是在湖南，在整个中部地区也是低得出奇。别说是张家界人口规模过小，江西萍乡与张家界人口相差并不大，GDP总值却将近张家界的一倍。而张家界能够达到6882元的房价均价，除了旅游城市根本无法解释，那么菏泽市又是什么情况呢？

菏泽，古称“曹州”， 鲁苏豫皖四省交界地带，东与济宁市相邻，东南与江苏省徐州市、安徽省宿州市接壤，南与河南省商丘市相连，西与河南省开封市、新乡市毗邻，北接河南省濮阳市，有“天下之中”的美誉。菏泽是中国著名的“牡丹之都”，菏泽牡丹盛名仅次于洛阳牡丹，且菏泽也是也是著名，历史文化名城，人文始祖伏羲、东夷之帝少昊、贤明君主帝舜、兵主战神蚩尤、改革家吴起、军事家孙膑、农学家氾胜之、经济学家刘晏、文学家温子升等均出生菏泽，刘邦登基称帝、曹操成就霸业、黄巢起义、宋江聚义等也都发生在菏泽。历史文化遗迹相当丰富，光是国家级非物质文化遗产名录，菏泽市就入选有十来项，吸引了国内外的游客，然而菏泽市的房价水平，却让人意外。

2018年，菏泽市GDP总值为3202.3亿元，在山东省内排名十名开外，而2019年5月份，菏泽市房价均价仅为6025元，在山东省内排名倒数第一，这又是为什么呢？

事实上，菏泽市并不能算作一个典型的旅游性城市。以张家界为例，张家界旅游收入占GDP总值比重早已超过50%，而黄山市旅游业及相关产业所创造的GDP更是占全市总值的68%，菏泽市却不同，截止到2018年，菏泽市第二产业创造GDP占比达51%，而第三产业创造GDP占比仅达39%，作为第三产业的旅游业，其创造收入占比更是进步减少。

而据菏泽市当地人表示，菏泽市的旅游优势，其实并不是突出，最为著名的牡丹，一则远不如洛阳牡丹盛名在外，二则当地对于牡丹管理存在重大缺陷，高雅富贵的牡丹花园，在菏泽宛如农村大集，具备先天优势的历史文化名城，实际上多是现代人造景观，对于游客的吸引力逐年下降。

作为一个非典型性旅游城市，菏泽市的房价确实处于较低水平，然而对于当地居民来说，却是他们乐见的水平。

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