置业顾问一堆专业“术语”，买房讲究那么多，其实这3条都是错的

李雪梅

买房“术语”多，了解4条房产“术语”，保你不被坑
文/楼市大家谈（quanadcom）
买房过程真的是非常复杂的，前段时间朋友就发愁着买房的事情，好房子买不起，不好的房子看不上；不买怕房价涨，买了怕房价跌，对于想买房的人来说，过程真的是十分复杂的。不少人在买房之后就会后悔，但是那个时候也来不及了，所以说还是建议那些想买房还没有买房的人在买房之前一定要多看看买房的相关知识。
我们都知道术业有专攻这句话，当碰到买房这件事的时候，职业顾问常常会说出很多专业的“术语”，很多不了解房地产行业的人并不清楚这些专业术语的意思，可能交易过程就比较模糊了，往往这样容易吃亏。笔者遇到过一个买房的人就吃亏了，因为第一次进城买房，准备好了房款，却不知道公摊面积这一回事，然后拿到手里的房子比想象中差了很多，这能怪开发商吗？其实也怪自己了解不够多吧，因此损失了不少钱。买房“术语”多，了解4条房产“术语”，保你不被坑。

一、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，也就会说，容积率越大的话，土地利用程度越高，开发商赚的利润就越高。对于住户来说，容积率自然越小越好，因为这样居住舒适，小区环境也能好一些。
二、公摊
前面也说到了很多人不了解公摊的问题，实际上现在我国房地产行业对于公摊的处理确实比较模糊，一些开发商利用购房着不太懂公摊的心理，把公摊面积算的特别大，买100平米得70平米的事情很多，这件事还被官媒给通报过。所以说大家一定要注意，合理的公摊很重要。
三、得房率
得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。得房率其实和公摊脱不了关系，但是得房率也不是越高越高，得房率高了，那么公用面积可能就小了，小区太拥挤，环境自然比较差；得房率低了也不好，这样公摊面积大，交了100平米的钱只得到了70平米的房子，想想都不划算。
四、楼间距
楼间距是两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离，自然，楼间距大一些好一些。楼间距主要影响的是采光、通风的问题。

除了这些专业的术语之外呢，买房讲究也还是很多的，其实这3条都是错的。比如很多人在挑选楼层的时候喜欢按照自己喜欢的楼层挑选，但是在一些老人和信风水的人心中，有些楼层是不吉利的，因为地域的不同，对数字的看法也不一样，比如在西方国家中13是不吉利的数字，而在我国13就没有任何讲究。所以说13楼是不吉利的其实是错误的，相反，13楼处于中间楼层中，是采光和通风已经视野都很好的楼层，居住体验很棒，切记不能因为这个数字错过了好楼层。

又比如很多人买房，一定要求房子周围有医院，这样看病比较方便。实际上在一些人心目中，医院附近的房子风水不好，病菌、煞气比较重。也有些人对于教堂有信仰，喜欢住在教堂附近，但是从某种程度上来说，教堂附近不太适合人居住，可能一到有节日的时候人比较多，且地方比较特殊，不太适合人居住。对于那些喜欢住教堂附近和医院附近的人，还是得慎重考虑。还有一条讲究，大家在买房的时候，总觉得新房比二手房好，这其实是错误的观点。新房有新房的好处，二手房有二手房的好处，甚至一些二手房不比新房差。新房又等于期房，二手房等于现房，期房问题也有很多，现房更加能看出问题和房子价值，不能说哪一种房子更好。

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