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产权年限到期之后,你的房子究竟该属于谁?

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发表于 2019-5-6 17:22:01 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小何 于 2019-5-6 19:05 编辑

70年之后,你的房子还会属于你吗?
文/楼市大家谈(quanadcom)
任何一套房子都有一个产权年限,正常情况下,普通房子的产权年限都是70年。
然而,一些对于70年的产权年限存在一定的误解,70年的产权是从土地转让的时间开始计算出来,随着开发周期缩短,尽管在今天的高流动率下,业主住进去之时,房屋的产权年限也要减少2到3年。
这意味着,买家购买的房屋,其实际产权可能只有60年。
再让我们谈谈产权过期后的问题,产权年限到期之后,你的房子究竟该属于谁?70年之后,你的房子还会属于你吗?


在70年的产权年限到期后,房屋的所有权仍然是你的,但土地的使用权不一样,土地的使用权一般归国家所有。这个时候,国家有权收回住房用地用于其他规划和建设工作,当然房主可以获得相应的房屋补偿,但值得注意的是,土地使用权也可以通过支付土地转让费得到延续。
但是,有一点不容忽视,那就是,房主的房子,实际上很能坚持到产权到期。


首先,中国一般住房的耐用年限大概为50 - 100年,但大家应当明白,房屋我们在50年后,将变得非常破旧,甚至社区的一些房屋将在20或30年内成为危险建筑。
此外,中国城市的发展,存在极强的变动性,30年之后,或许城市已经经历瓯一次颠覆性的改造,原来的市区或许极为破败,原来的不毛之地,反而成为新区,在城市发展过程中,该地区往往会面临调整和优化的计划,由于规划的调整和优化,您的房屋往往会面临“拆迁”的问题。一般来说,你的住房通常只有25-30岁。


不过,无论房子的寿命如何,70年之后,你的房子当然还是你的房子,但是,一般而言,当房屋的产权不可用时,将会遇到拆迁命运。值得注意的是,随着城市化的进程加快,城市拆迁的成熟,拆迁补偿将更加倾向于实物补偿,指望通过吃钱暴富的希望将会变得越来越渺茫。
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