房价要想成为白菜价，这三个条件缺一不可

小何

楼市什么时候才能出现真正白菜价，需要满足这三个条件

文/楼市大家谈（quanadcom）

近年来，房价的问题受到越来越多的关注。关注的原因很简单，房价一次又一次冲击着大众的世界观，尤其是鹤岗白菜价住房的出现。当然，这也只是一个个例，并不是普遍现象。

房价如此之高，以至于无数房主承受无比沉重的房贷负担，房主购买力下降，生活质量下降。而对于根本就没买房的人来说，高昂的房价使他们的买房梦想变得越来越遥远，所以他们只能选择挤在拥挤的出租屋里，其他的生活计划也不得不搁置。

如果房价成为“白菜价”，有房一族可能不开心，但对于无房一族来说，绝对是一件好事。但是，房价可能成为白菜价吗？楼市什么时候才能出现真正白菜价，需要满足这三个条件。房价要想成为白菜价，这三个条件缺一不可。

一、楼市供求关系彻底改变。

我国住房空置率相当，但不能说房地产市场已经完全变成了“买方市场”。目前，中国的房地产市场仍在从“卖方市场”向供需平衡转变，尤其是在特别一线和二线等热门城市，房地产市场有所降温，当然这是调控的作用，并不是楼市的自然选择。举个例子，如果北京放开购房限制，北京房价必然继续快速上涨。三四线城市中，近年来城市化进程加快，大量农村人口向非农业人员转变带来大量的购房需求。

目前，完全改变房地产市场的供需关系是不现实的。而如果房地产市场长期处于供过于求的状态，那么房价将失去继续上涨的根源。

二、城市经济彻底摆脱土地依赖。

多数城市均存在土地依赖的问题，通过土地转让获得财政收入的方式确实相当取巧，不需要太多思考，土地拍卖不仅可以带来财政收入，还可以引入大量资金，有利于城市的发展、推动经济快速增长，在这种情况下，通过土地开发的方式在许多城市很受欢迎，有些城市财政收入更是严重依赖土地收入，这必然会导致该城市土地价格的上涨，地价很高的情况下，房价很难得到降低。因此，只有城市摆脱对土地财政的依赖，土地流转和土地价格更加合理，房地产市场才能良性发展。

三、房地产失去支柱性地位。对于许多城市来说，房地产市场的繁荣是GDP增长的主要来源，这使得房地产成为该城市的支柱产业，从而为该房地产提供稳定的资金流。大量资金的流入使得房地产规模不断扩大，越来越多的行业与房地产行业联系更加密切。

房地产行业已发展到这一步，即使“不安因素”影响其生存，也会有一只看不见的大手来拯救他。因此，当房地产在经济发展中的重要性真正下降，降得不那么重要之时，房价才会像其他商品一样变得更加合理。

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