购买二套房同样也能享受首套房优惠，只要满足这三种情况

小何

购买二套房负担太重，这三种情况下，第二套房仍被看作首套房

文/楼市大家谈（quanadcom）

如今，国家对于房地产市场的调控开始变得越来越严格，因此，在这种情况下，近年来房价逐渐变得更加稳定，由于限购限售政策的实行，许多二手房交易市场开始衰落，炒房客也在逐渐选择退出，所以现在不少人认为房价将不断降低，在这种情况下，有些人会想到购买第二套房，但是由于限购政策的存在，购买第二套房将面临更大的压力，如首付比例大幅增加。购买二套房负担太重，这三种情况下，第二套房仍被看作首套房。

购买二套房同样也能享受首套房优惠，只要满足这三种情况。

1、第一套房是小产权房。大家都清楚小产权房不被法律承认，因此对于买家来说是不利的，并小产权房无法办理房产证，在没有房产证的情况下，国家不会承认你的产权，所以，如果你第一套购买的是小产权房，再想要去购买第二套住房时，您仍然可以享受首套房的优惠，因此如果您手中的房产正是小产权房，您可以安全地购买第二套房子，享受和首套房一样的贷款利率和首付比例。

2、首套房是全款买房。有些人经济实力较强，他们通常在买房时全额支付，当房价再次上涨之时，他们会再次出售。就这种情况来说，如果你买的第一套房子是全款支付，并没有利用到贷款，那就把它卖掉，然后去买第二套，如果你想贷款，银行会也给你提供首套房优惠，因为银行根本无法获取你第一套房的信息，而你的房子已经给了别人，名下并没有房产，那么在这种情况下，你再买房将被视为首套房，享受同样的优惠政策。当然，有些地方认贷又认房，将查看你的购房记录，这种情况下也是不行的。

3、第一套房是商住房。商住房和商品房存在巨大的差异，主要区别在于商住房的房龄仅为40至50年，例如公寓。因此，在这样的条件下，第一次购买商住房，那么就不会被记录，如果想买第二套房，同样也可以第一时间去银行贷款，享受首套房优惠，毕竟限购针对的只是商品房，而并不是商住房。

当您想购买第二套房时，以上三个条件可被视为第一套。如果您属于其中一个，那么如果您可以放心购买第二套房，享受相同的优惠政策。

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