如何买到性价比最高的楼层？不吉利都是假的，定价法则才是真的

李雪梅

如何买到性价比最高的楼层？知道2大“定价法则”和2点“内幕”

文/楼市大家谈（quanadcom）
买房选楼层很关键，楼层选的好，住的没烦恼，但是大家在选择楼层的时候往往想的太表面了。有人选择楼层遵循自己的喜好，可能有特别喜欢的数字或者是别的原因；有人选择楼层遵循“不吉利的楼层不买”的原则，把选择楼层当做是一件特别慎重的事情，就差看风水大师了；而有人选择楼层则主要看哪一楼层的居住舒适度比较好。从这三个人群来说，其实最后一种人选择楼层的时候是最理智的，因为考虑的是居住舒适度，居住的舒服了，离房子升值还远么？
买房选楼层不是一件容易的事情，纵使我们有那么多选楼层的方法，但是一旦到了售楼处的时候，好楼层随时都肯恩被人抢光，因为好楼层人人都惦记着，不光是你一个。不过人还是要有梦想的，否则和咸鱼有什么区别呢？选择楼层真的很关键，就像是我们去租房住也会考虑楼层合不合适一样。那么，如何买到性价比最高的楼层呢？知道2大“定价法则”和2点“内幕”，不吉利都是假的，定价法则才是真的。正是因为大家对买房那么“挑剔”。开发商们当然不会放过这个赚钱的机会了，所以他们在对楼层的定价上有自己的几套法则。

一、倒金字塔定价法则。
这种定价法则很容易理解，那就是楼层越高就越贵。为什么有这种定价法则呢？随着社会的发展，其实大家对买房要求也越高了，不知道什么时候，年轻人开始占据买房的主体地位，而顺应年轻人的喜好，开发商就有了这一套定价法则。大部分年轻人喜欢较高的楼层，因为较高的楼层能看到更好的风景，能有一览众山小的自豪感，也更加安静有隐私感，更别说采光和通风效果多好了。所以楼层越高自然价格就越高了，但是随着大家想法的差异性明显，也是对居住舒适度和房子升值潜力要求越来越高，就产生了以下的定价法则。

二、橄榄球定价法则
这种定价法则也用的比较多，往往是中间比较贵，而两边则比较便宜，从居住体验上来说，这种定价法则是符合我们的要求的，如果高层不能看见绝佳的景观，其实中间楼层无疑是最好的。

了解完两种开发商惯用的定价法则，就能明白各个楼层之间的差价是从何而来的，这样买到性价比高的楼层概率就大一些。总的来说，第二种定价法则比较常见。不过还有一种定价法则也很常见，那就是“黄金楼层定价法则”，这种相信大家也了解，数学上的黄金分割点用在房地产领域，是很有道理的。简单来说，是楼层的三分之一处和三分之二处是属于黄金楼层，性价比比较高。除了楼层我们要了解之外，买房还有什么“内幕”消息可以了解一下呢？

首先，你一定要知道一点，那就是你买的楼层最好是低于“均价”的楼层，这是从投资的角度说的，一般来说，这种楼层比较适合投资。其次，买房选择楼层，笔者也就此咨询了一些售楼过的人员，有人说选择楼层最好还是选择中间楼层，所谓的中庸之道用在房地产领域也不是没有搭理的，顶楼不能选，一楼不能选，中间楼层可能价格贵，但是如果不考虑价格的前提下，这一层是最舒适的楼层。那么，关于买房选择楼层，你还有什么建议呢？

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