第一季度已经过去了，今年楼市的这四大趋势，还有多少人不知道

小何

今年楼市四大趋势已经明朗，还有多少购房者对此把握不清？

文/楼市大家谈（quanadcom）

2019年的第一季度已经过去，今年楼市四大趋势已经明朗，而对于买家来说，这四个趋势都与购买房屋的整体成本有关。今年楼市的这四大趋势，还有多少人不知道，还有多少购房者对此把握不清？

一、楼市调控放松。在楼市调控方面，不少城市将逐渐放松，无论是价格限制还是购房限制，都将以不同形式发布。当然，一些城市楼市调控放松未必会那么明显，而调控的放松将不可避免地为购房者带来一定的好消息，或许对于首套房购买者来说，它可能没有太大的区别，甚至有可能提高购买房屋的成本。毕竟，政策放松意味着那些缺少购房资格的购房者又可以重新涌入市场，为房价带来上涨潜力。

二、部分城市楼市开始回温。主要是在一二线城市，原本房价一直在下降的城市将逐渐复苏，但对于三四线城市，它将停止上涨，一些地区甚至将开始下降。有一句说的很对，19年是一个温和的转折点，市场依照规律正在进行自我调节，该涨价的涨价，该下跌的下跌。

三、房贷审批速度加快。出于适当刺激购房需求的考虑，房贷利率将有所下降，而无论是出于房地产市场本身的影响还是银行方面的需求，房贷将出现松动趋势，不仅房贷利率下调，房贷审核相对放宽，房贷审批速度加快，毕竟房贷是购房者的主要购房依靠，此举有利于降低购房难度。

四、购房成本进一步提高。这一成本不仅是房价成本，还包括时间成本等方面。时间越长，买房就越难，因为好房子总是最先被挑选，地段上佳比如说核心区域的住房，普通购房者很难买到，而房地产的郊区化是显而易见的，在房价难以提升的情况下，开发商必然会减少投资，房子的质量也会有所下降。

于购房者而言，虽然今年的房地产市场与去年相比相对温和，但市场必须向上发展，对购房的需求仍然没有减少。无论是城市化建设还是农村地区都跟不上节奏，人口都会流入城市。从户籍登记的角度来看，当所谓的租购同权对于购房市场影响不大，买房仍是唯一的出路。

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