从房地产角度看，中心城市附近的小城市，是面临着机遇还是被吸血

小何

安徽宣城、广东惠州，从房产角度看，靠近大城市是机遇还是被吸血

文/楼市大家谈（quanadcom）

中国的城市化，最终走向是都市圈化，也就是中小型城市进一步收缩，大型城市、核心城市进一步扩张，核心城市辐射力逐步提高，因此我们现在就已经发现，除东部地区外，三四线中小城市基本处于收缩状态，人口流失进一步加重，向一二线城市集中。对于这一类三四线城市，除了为之失落，并无法挽回这一趋势，但是大型城市、中心城市附近的小城市，却有所不同。

从四川、湖南、河南等城市来看，省会是毫无争议的中心城市，省会在省内几乎一家独大，由于省会建设几乎举全省之力，因此这一类省会经常被当地调侃“吸血全省”，坐落在这一类中心城市周边，并不算什么好事，甚至很有可能在虹吸作用之下，加剧周边城市的人口流失。但是东部沿海地区由于经济发展均衡性相对较高，中心城市附近的小城市，似乎有所不同。

从房地产角度来看，安徽宣城、广东惠州，靠近大城市究竟是面临着机遇还是被吸血？

安徽宣城，地处安徽省东南部，东临杭州，北接南京、无锡、常州，不仅恰好与长三角地区两大中心城市接壤，同时也是南京都市圈的成员城市。从区位条件来看，宣城可以算是得天独厚，2018年，宣城市GDP总值为1317.20亿元，在安徽省排名第九，从GDP排名角度，宣城市排名并不好看，然而宣城市总人口也不过才298.50万。而从房价水平来看，2019年4月，宣城市房价均价大概在8194元左右，房价水平并不算低。

房价水平的维持离不开城市经济实力以及当地人口的支持，城市的经济实力决定了房价水平区间以及当地居民购买能力，而常住人口的数量则决定了当地购房需要。自2013到2018年以来，宣城市常住人口始终以较小的幅度保持上涨，似乎处于两大中心城市之间，对于宣城市并没有带来太大的影响，反而是靠近合肥的芜湖，在无论是经济实力还是房价水平，都体现出更大的优势。

广东惠州，属珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲中心城市之一。对于惠州而言，深圳、广州、香港的存在，无疑是促进惠州经济飞升的动力来源。2018年，惠州市全市GDP总值4103.05亿元，在广东省内排名第5，仅次于深圳、广州、东莞、佛山。在大众眼中看来，靠近港、深、广的惠州，无疑是这三座城市的后花园，不仅承接这三座大型城市的产业，甚至当地的楼市，都不避免地接受这三座城市资本的流入。

2019年4月份，惠州市房价均价大概在9973元，在广东省内排名第7，而在惠州的中心城区，作为三线城市的惠州，房价已经达到二线城市水准，一直被人忽视的仲恺区，近几年来，由于地处深圳、东莞、惠州三市的交汇处，立体交通网的构建进一步提速，惠州仲恺区的楼市，一直被投资者看好，几乎被默认将是惠州楼市新的发力点。

对于内陆地区而言，中心城市附近的中小城市，或许将进一步暗淡无光，而就沿海省份而言，大型城市的存在，为周边小城市同样提供了巨大的机遇。

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