有回迁房干嘛还要贴钱购买商品房，开发商说完才知道差别有多大

小何

拆迁明明有回迁房补偿，为何倒贴钱也要买商品房

文/楼市大家谈（quanadcom）

随着房价的持续上涨，目前的房价也处于高位状态，许多年轻人现在选择在大城市拼搏，只有拥有自己的房子后，生活才能稳定下来，但大多数人自己的经济条件都是有限的，如果你想购买性价比更高的房子，我们不仅需要有足够的资金，还需要等待恰当的时机。

但现在有一种特殊群体，就是我们所说的“拆迁户”，当他们的旧房屋被拆除时，他们可以获得拆迁补偿。面对这种问题，有些人选择货币补偿，而有些人选择实物安置，选择开发商提供的“回迁房”。但是面对回迁房，不少拆迁户还是选择贴钱购买商品房。拆迁明明有回迁房补偿，为何倒贴钱也要买商品房？开发商说完才知道差别有多大。

首先，我们从开发商那里了解到，与安置房相比，回迁房确实可以直接进入市场。事实上，回迁房似乎和商品房之间没有区别，那么为什么还要放弃回迁房选择商品房？选择商品房是因为大多数商品房在70年内拥有产权，而回迁房则不同，某些时候类似小产权房，没法转手。

此外，开发商还表示，由于回迁房是开发商给予被拆迁人的房屋，属于一种特殊房产，比较难办房产证。毕竟，开发商只是为了获得土地，一次办理这么多房产证非常困难，所以获得房产证需要花费很长时间！

但是，商品房是不同的。例如，一些价格合理的商品房只要与开发商签订正式的购买合同，购房者很快就可以获得房产证，由于楼市调控的作用，房价不会涨得太快，但回迁房并不同，其价格实际上是在最初的拆迁协议中规定的，所以即使价格低得多，房子进入市场后，降价问题也会出现更多，这就是为什么每个人都更喜欢“商品房”不买“搬迁房”的原因，开发商解释完之后，才发现商品房和回迁房存在多大差距。

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