房子都交了，开发商为何迟迟不肯办理房产证

小何

都已经交房了，开发商为何始终故意推迟办理房产证？

文/楼市大家谈（quanadcom）

很多人花上几代人的积蓄买房，最终目的就是拿到房产证。然而，在购买房屋的过程中，很多人都会遇到房子已经买房，房子已经盖好了，甚至房子已经交了，开发商却迟迟不肯办理房产证。都已经交房了，开发商为何始终故意推迟办理房产证？主要还是因为这三点原因。

1、开发商的房子检查不过关

虽然我们经常说房子会存在质量问题，但如果开发商想要申请房地产许可证来成功出售房屋，就必须经过相关部门的验收检查。这通常分为两个步骤。一个是检查所有房子结构设计是否是规范，另一个是房屋完全竣工后的完全验收。不过一些开发商为了赶时间，尽管第一轮验收不合格，也还是不管不顾地建房，房子建好后，既然第一次没通过验收，第二次当然不会通过。

对于开发商未通过验收的情况，在未来的房地产市场环境中，每个人都必须仔细。因为，随着楼市的稳定，楼市对于开发商的资格要求开始提高，这样一来，中小型房企的资金实力相当薄弱，他们的房屋很有可能不被通过。

2、联合开发的资金断续

我国许多开发商都是采取联合开发的模式，有开发商负责提供资本和资格审查解决，而有的开发商专门负责楼盘建设。假如某一方出现问题后，自然无法申请房产证。负责施工的开发商存在资金问题，将不得不面对房屋烂尾的问题。一般情况下，假如负责提供开发资格和资金的开发商出现问题，房子基本都是违规建筑，后果甚至比烂尾房还要严重，办理房产证更是不用幻想。

3、预售证制度漏洞

预售证制度因为存在漏洞一直饱受诟病，房价不断上涨，预售证制度也脱不开关系，，如果可以很好地使用预售许可证制度，实际上可以更容易地保证房屋和交易的质量。但是，许多城市对预售证书的发放并不十分严格。无论开发商项目是否具有预售资格，都给予预售资格，与此同时，一些开发商在没有预售许可的情况下公然出售房屋，这种反房子也是没法办理房产证的。

预售证制度最初旨在确保房地产企业的快速发展和流通，但如今不少开发商利用预售许可证的漏洞，将其作为加杠杆工具，增加住房烂尾风险。

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