三四线楼市四大变化，打算在三四线买房都看看吧

小何

三四线楼市四点变动，房子可能会更便宜吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

经过两年多的房地产市场调控，楼市开始进行深度调整期，一二线城市基本趋于稳定，而三四线的楼市却迎来变动期，三四线楼市四大变化，打算在三四线买房都看看吧。三四线楼市四点变动，房子可能会更便宜吗？

一、棚改安置调整

从2018年7月开始，住房和城乡建设部重新调整了棚改政策，强调在库存不足、房价上涨幅度较大的城市，可采取实物安置的手段。棚改安置主要是实物安置和货币安置，随着去库存任务的结束，棚内货币化比例的降低是必然趋势。此外，这也需要控制当地棚户改造的成本，进一步打击炒房行为。显然，随着货币安置的减少，新房购买需求自然逐渐下降，这将对三四线楼市格局产生重大影响。

二、二次库存现象很明显

对于开发商而言，房屋确实已被出售，但是大量的空置房屋都掌握在炒房客的手中，而住房的属性是居住，空置并不能发挥住房的真正作用，这意味这来自开发商的库存它已成为炒房客或普通买家的库存，这就是二次库存。在房屋出售乏力的情况下，如何消化这些库存也是一个难题。未来二次库存将对三四线楼市的供需格局产生影响，或将为房价下行提供助力。

三、刚需不足

购房需求是支撑房价上升的最基本因素。如果没有需求，房价再高也是有价无市，最终走向贬值，对于三四线城市而言，短期内房屋并不稀缺，且因为三四线城市的经济发展水平相对较低，人口流失现象较为严重，购房的实际需求相对较小。此外，今天的三四线楼市缺乏炒房客的“搅动”，房价出现下降趋势，本地买家不太愿意买房。

四、房企业战略调整

开发商本质目的在于盈利，在三四线城市的楼市行情不好的情况下，自然会做出一定程度的调整。很明显，几年起，房企逐步撤出三四线城市，将重心重新放回一二线城市，尽管三四线楼市依然高位运行，三四线城市楼市未来令人更不看好。

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