深圳学区房租赁日趋火热，而双向风险与弊端又有谁在意？

小何

深圳学区房租赁大行其道，然而这一交易存在着双向风险与弊端

文/楼市大家谈（quanadcom）

学区房的重要性自不必多说，如果不是考虑到经济实力问题，多数刚需者也是更加倾向于购买学区房，在三四线城市，普通家庭未必不能承担学区房的房价，只是下手早晚问题，然而在一二线城市当中，本来房价均价就普遍超过10000，学区房单价接近10万的现象甚至都并不罕见，接近重点学校的学区房更是让刚需者感觉高不可攀，在这种情况下，学区房租赁开始兴起。

典型代表是深圳，前段时间，深圳对于学区房的炒作现象进行打击，面对变态到抢购“玄关型”学区房的现象，深圳市对于入学标准的学区房面积和居住时间均进行了限制，然而，尽管这对于购买学区房的疯狂行为起到一定的抑制作用，但深圳的学区房租赁却大行其道，日趋火热。不少家长在买不起学区房的情况下，出于子女教育的考虑，选择租赁学区房。

因此人们发现，深圳的学区房租金几乎是最高的，学区房地下租赁价格已经达到了10万，而学区房租赁如此火热，主要还是因为深圳的房屋租赁协议，已经与学位挂钩，冲着宝贵的学位，广大家长不吝成本。但是，租金如此高昂的学区房租赁交易并未直接摆在明面，隐秘的租赁交易，实际上存在着双向风险与弊端。深圳学区房租赁日趋火热，而双向风险与弊端又有谁在意？

对于租客而言，学区房租赁并不能保证家长能够百分之百申请上学位。由于深圳市入学资格的申请主要是采取积分制，与购买学区房相比，学区租房所占分数要低得多。公办学校通常学生积分要求在100分以上，学区购房通常能够达到70到80的基础分，然而在对学区房租房的积分认定上，租房积分通常只能认定到60分到65分，如果家长申请学位失败，房东并不会退还租金。一位来自深圳的家长曾经花费18万租赁学区房，最终没有拿到学位，18万直接打了水漂。而在现实生活当中，由于供不应求，不少学区房租赁仅是签订一个租赁协议，并不是真正入住，无法退还的租金，只是加重家长的损失。

对于房东而言，学区房租赁后将再难进行高价出手。深圳市目前实行的是积分所定政策，假如该学区房的学位被租客所使用，该学位将会被锁定，小学6年，初中3年，小学初中合体干脆锁定9年。如果房东想要将学区房专转卖，在已经失去学位的情况下，房屋的价值将大幅缩水，无法再进行高价出手。因此不少房东在出租学区房之时，租赁合同当中，通常会特别规定，究竟将不将该学区房的学位出租，因此在深圳的学区房租赁市场，会存在同一套住房不同租金的现象。

虽然学区房的租赁对于家长和房东而言，其实是一种双赢，然而学区房租赁带来的双向风险，同样不容忽视。伴随着假租赁证明、伪正式入住现象的增多，这种擦边球行为，逐渐引起相关工作人员以及学校的注意，尤其是对租金的敏感度的提高。未来学区房租赁还能盛行几时，并不让人乐观。

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