什么年龄才适合买房，对于普通人来说，过了35岁并不建议买房

小何

35岁之后还没攒够首付，以后再买未必划算

文/楼市大家谈（quanadcom）

房子是现代人的生活必需品，是普通家庭最重要的资产。有条件的人在城里买房子，愿意的话也可以在农村盖房。随着中国城市化的不断发展，城市就业机会越来越多，医疗教育等配套设施也越来越完善，越来越多的农村人口也不断涌入城市，巨大的住房需求也抬高了房价。

虽然我们的收入在增加，但房价上涨速度更快，且与收入差距越来越大，因此普通人大多数需要20到30年的房贷才能买得起房子，所以大量的“房奴”也因此诞生。除了日常生活和教育支出外，房贷偿还还需要花上几十年。什么年龄才适合买房，对于普通人来说，过了35岁并不建议买房。35岁之后还没攒够首付，以后再买未必划算。

1、从货币角度来看，如果贷款买房的还贷期限是30年，利息和本金几乎是各占一半，例如，假如你贷款100万，30年结束，房贷和利息加起来可能有200万，几乎是两套住房的价格，有人说这些钱正在贬值，而每个月给银行的月供其实主要是早期的利息，不能单纯以20年或30年计算成本，这有一个计算年度货币折旧的过程。

2、从人们的职业生涯来看，大多数人在25-45岁之间才是最佳工作时期，特别是对于大多数在企业工作的普通员工来说，他们会在40岁以后逐渐衰落，他们的赚钱能力也会越来越小。如果此时贷款买房，虽然还款压力将保持不变，但收入却将出现下降趋势，这显然是一个很大的风险。

3、从家庭负担的角度来看，当人们到中年时，一方面需要赡养老人，另一方面需要抚养孩子，子女教育和培训的成本以及对老年人的医疗支持，都是一笔昂贵的开支。对于大多数依靠工资收入来支持他们的家庭来说，省钱变得更加困难。如果你每月突然增加大量房贷，压力会更大，或许将难以支撑。

虽然在西方国家，最佳购房年龄通常是在35岁之后甚至是41岁，但在中国首次购房的最佳年龄是27岁。一是在中国储蓄的意义逐渐贬值，二是房子逐渐成为买房的前提。35岁以后才买房，对于中国人来说确实太迟了。

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