遇上这四种情况，贷款买房不建议提前还款

小何

提前还贷未必划算，这四种情况就别提前还贷了

文/楼市大家谈（quanadcom）

房贷已成为购房者的必备，虽然贷款很容易，但还贷存在着较大的压力，期限越长，利息越高，而随着房价的上涨，贷款也越来越多，所以大多数人选择20或30年的还贷期限，不过现实生活中购房者实际上很难借20或30年，不少人都会选择提前偿还，但提前还贷未必划算，这四种情况就别提前还贷了。

遇上这四种情况，贷款买房不建议提前还款。

1、利率打折

如今五年以上房贷基准利率为4.9％，这已经是历史上最低，实际上，银行通常会根据市场等因素调整利率，并将选择对利率畸形打折或者上调。所以如果利率有折扣，这类贷款人不需要提前偿还贷款，特别是那些有大折扣的人。有些银行折扣利率甚至和存款利率差别不大，宁可将现金掌握在手中，也不要提前还款吗，利率折扣还是很难得的。

2、还贷期限已过半

大多数购房者都选择等额本息的方式，也就是说，每月月供不变，前期主要是还利息，越到后期利息越少，还贷期限已经不多了，没有必要提前偿还贷款，反正接下来偿还的基本是本金。

3、公积金贷款买房

公积金五年以上利率为3.25％，是最低的利率。如果是公积金贷款买家，无需提前偿还贷款，因为毕竟除了房贷外，不会有这么低的利率。而公积金贷款还有次数限制，如果提前还贷，简直是对公积金的浪费。

4、有投资回报率更高的投资项目

每个人手中的钱都是不同的，如果没有良好的投资理财计划，那么存款几乎没有用，除了存入银行和购买理财产品外，没有其他用途，这就不如提前偿还贷款但如果您有更好的投资计划和更高的回报率，您无需提前偿还，免得浪费资本。

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