河南郑州市的楼市回暖，说到底还是依赖于人口的支撑

小何

人口果然是楼市的支柱，越来越被看好河南郑州，仿佛在现身说法

文/楼市大家谈（quanadcom）

春节结束之后，河南郑州就开始出现楼市回温的迹象，房地产市场一直存在“金三银四”说法，事实上，郑州市的楼市在三四月份以来，也一直传来利好。从房价的层面来看，开年以来，郑州市房价一直较为平稳，并且出现了小幅度的上涨，从楼市去化率来看，郑州楼市的去化率一直维持在80%到90%之间，比起其他的二线城市，郑州楼市能够拿到这一成绩实属不易。

实际上，在二线城市当中，郑州的楼市就已经越来越被看好，楼市的两大支柱，在大众印象当中，本质只有两条——城市经济与楼市需求，在现实当中，楼市需求基本与城市人口规模对等，这也是今年二线城市抢人大战再升级的主要原因。如果从经济实力来看，郑州市在二线城市当中并不显眼。2018年，郑州市GDP总值仅为10143.32亿元，在全国排名16，今年第一季度的GDP统计结果已出，郑州市也恰好排名16，而从房价的角度来看，2019年，郑州市房价均价却比起不少经济实力排名靠前的城市高出不少，包括长沙无锡等城市。

郑州楼市始终保持房地产市场火热的状态，2018年，郑州GDP对于房地产市场的依赖度全国排名第三，今年以来，随着房企的战略调整，房企逐渐将投资重点转移到二线城市，而在二线城市当中，截止到2019年4月份，郑州市是全国土地成交量最高的城市，土地市场的火热，一方面说明该城市楼市前景的火爆趋势，另一方面也证明该城市楼市受到投资者青睐。然而河南郑州市的楼市回暖，说到底还是依赖楼市人口的支撑。

从郑州市楼市调控政策来看，尽管在郑州市对于购房限制有所放松，比如说下调房贷利率，郑州市首套房贷利率由上浮30%回落至20%甚至10%，但实际上，郑州市始终贯彻“房住不炒”的调控政策，从推出购房社保缴费限制可见一斑，短期内并不可能出现大规模放松的现象，但让大众直观感受到的，是郑州市人口的增长。

郑州市历年来一直保持着较快的人口增长速度，2018年，郑州市常住人口已经达到988.06万人，预计到2020年，郑州市常住人口将突破1100万，而到2035年，郑州市常住人口将达到1350万人。郑州市人口优势的增强，不仅来自于郑州省会地位对于全省的人口吸引力、其他城市对于郑州的人口输送，还来自于城市化进程的加快，农村人进城规模的扩大化，2015年，郑州市城市化率为69.7%，预计到2020年，郑州市城市化率将达到75%，而到2035年，郑州城市化率将达到85%，城市化率的提高，将为郑州进一步释放购房需求。

从房企的频频动作以及楼市回温趋势的明显化来看，人口果然是楼市的支柱，越来越被看好河南郑州，仿佛在现身说法。

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