一个高层建筑，一个“老破大”，未来何去何从？还值得买吗？

李雪梅

买“老破大”不如买“老破小”？开发商看不上，购房者买不起
“老破大”成难题，开发商看不上，购房者买不起

文/楼市大家谈（quanadcom）
最近一位朋友感到很烦恼，他所在一个四线城市，居住在老城区的一个破旧小区里面，按说这样的房子很受欢迎才对，但是邻居家的房子要么卖出去了，要么租出去了，自己家的房子却始终没有着落。通过了解情况才知道，原来是因为自己的房子面积太大了，价格也不低，所以不好卖出去，现在的人买这样的房子，更多的是买一个小一些的，买大了划不来。再者，虽然租房子的人不少，但是自己的房子足足有150多平米，租金太低了自己觉得划不来，租金太高了没人租这种破旧的房子（老房子，不是精装修），所以直到现在，他还在为自己的房子发愁。

其实“老破大”和“老破小”是不一样的，老破大更难变现一些，现在老城区的房子普遍存在一些问题。
不少老小区楼层不高，但是没有物业管理，或者管理小区的都是一个退休老人。小区房子破旧，安全系数低，人可以随时进入；停车难的问题没有解决，甚至一些老小区安装电梯被业主拒绝，导致老小区改变不了。
再者，老破大购房者买不起也不好卖的同时，拆迁可能也要推迟，因为在18年的时候，政策对旧城区也是有影响的，拆迁的步伐放缓了。
因为小区环境比较嘈杂，但是地理位置好，所以经常会出现堵车的情况，其实这样的房子，如果不是学区房，除了等拆迁和出租之外，很难以很贵的价格卖出去。

所以，综上所述，“老破大”的问题是一个难题了，另外，高层建筑又何去何从呢？其实现在高层建筑的增多，而很多人都忘记了未来高层建筑如何拆迁的问题。虽然这件事可能我们起不到什么作用，但是想想自己买的高层建筑，在多少年以后房子破旧了，成为了“危房”，房子的拆迁怎么办呢？小高层的拆迁对于开发商来说是一个极大的挑战，很多开发商选择了放弃，拿了净地开发，风险小，回报率相对而言也不低。但是话又说回来了，总不能一直开发新的土地，旧的占地的房子问题也得解决。最后还不是得拆迁么？好的地段不要了？不可能的。一个高层建筑，一个“老破大”，未来何去何从？还值得买吗？

买是可以买的，毕竟现在大家买房谁会想以后拆迁的问题，房子能住个三四十年就不错了。老破大是难题，未来的老破大就是小高层和高层建筑，开发商看不上，购房者买不起。所以笔者在这里建议大家，买房子不需要买太大了，不好出手房子还贵。
现在的老破大可能就是几层的房子，以后的老破大那就是十几层几十层的高层房子，值不值得出手大家还是得买，但是笔者建议大家不需要买面积太大的房子。
很多人认为住在高层的就是有钱人，高楼大厦象征着财富。商业办公固然如此，但是居民住宅来说，住在高层建筑的人其实都是我们普通人 。现在什么是最贵的？不是房子，而是脚下的土地。真正的有钱人都去买洋房别墅大平层了，只有普通人买高层建筑，手里有多一些钱的买的可能是多层，一梯一户的那种类型。

就从未来的角度说，面积大的房子反而不容易出手。现在的二手房市场还算火热，但是未来随着我国人口的减少，尤其是一些人口净流出的城市来说，二手房更难卖了，人家有买大户型二手房的钱怎么不去买个小户型的新房呢？毕竟以后大家生活质量的提高，生活水平的提高，更多的是喜欢大城市的新房，而不是旧的二手房。以上只是笔者自己的看法，你认为有道理吗？

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