央媒直言“中国不会靠炒房拉动经济”，这为房价揭示了怎样的走向

小何

“中国不靠炒房拉动经济”，央媒此次发言又为房价提供了什么信号

文/楼市大家谈（quanadcom）

房价水平的高昂，毫无疑问与炒房行为脱不了关系，对于因为无法承担房价至今依然没房的购房者来说，房产税以及空置税显然存在着尽快推出的必要，毕竟房产税以及空置税的打击对象，明确是房地产市场上的炒房客，然而由于房产税和空置税的迟迟不出，一些刚需者对于炒房存在的理由，开始产生了质疑。

房屋空置率居高不下，这一点可以说是目前的共识，而房屋空置率居高不下，一方面来自于企业出于性资产安全而选择的房产投资看，一方面来自于以赚取差价为目的的炒房客，就在大众感到疑惑，房屋空置率越涨越高房价为什么依然降不下来的原因时，很多人可能没想明白，房屋空置率的升高，其实才是房价上涨的重要原因。

从表面来看，房价如何进行定价，主要来自于开发商，而开发商在刚需不足的情况下，依然敢于不断推动房价上涨，在于开发商暗中，刚需者和投资者实际上并不存在本质的区别，都是开发商的售房对象，只要能将房子出售，开发商就能够保证资金回笼和盈利，致使不少地方存在较为严重的“二次库存”现象，住房空置并不是主要存在于开发商手中，而是以二次库存的形式空置在炒房客投资者当中，房屋空置率不断提高，实际上说明房产交易的持续，炒房行为进一步带动住房升值，导致企业更加倾向于投资住房，对于住房的投资安全性更加放心。

而众所周知，房地产已经成为我国的经济支柱，经济的繁荣在某种程度上，可以说是房地产市场的繁荣，房价上涨是推动经济增长的主要动力，炒房是房价上涨的主要动力，以至于在强调“房住不炒”的背景下，“因城施策”依然是地方依靠炒房拉动经济的依据。因此此次官方强调，“房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看，指望房地产拉动经济基本上不可能持久。”央媒更是直言：“中国不会靠炒房拉动经济”，这为房价揭示了怎样的走向？“中国不靠炒房拉动经济”，央媒此次发言又为房价提供了什么信号？

实际上，在刚需者的心中，“依靠炒房拉动经济”，是一种大众心知肚明却不为官方放弃的一种手段，房产税以及空置税的迟迟不出，甚至被认为是在炒房拖延时间，“因城施策”更是被认为是“因城放松”，此次直面“依靠炒房拉动经济”的发言，才是真正为“房住不炒”定调。从长期来看，房价或许会随着经济的增长保持持续的增长，但快速上涨的可能性并不大；从短期来看，二线城市房价的暂时回温，持续可能性并不大，房价依然平稳甚至小幅下降的方向变动，实际上，此次对于“依靠炒房拉动经济”的否认，正是对一二线城市房价升温的回应。

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