经济实力差台州那么多，浙江衢州的房价为何还能与台州不相上下

小何

浙江衢州有何特别之处？经济实力差台州那么多，房价为何不相上下

文/楼市大家谈（quanadcom）

浙江省被同样也被是经济发展水平较为均衡的省份，不过关注楼市的人会发现，即使是江苏省，不同城市房价水平仍然存在较大的差距，三线城市依然能够保持其该有的房价水平，但是浙江省不同，浙江省的房价均价水平普遍都在一万以上，而让人感到奇怪的是，经济实力差台州那么多，浙江衢州的房价为何还能与台州不相上下？

首先还是回到经济实力对比问题，最重要的指标仍然是GDP，2018年，台州市GDP总值为4920.05亿元，而衢州市GDP总值仅为1401.25亿元，论GDP总值均为台州的三分之一，但从房价均价来看，2019年4月份，台州市房价均价为13446元，而衢州市房价均价也为13384元，二者差距并不大。然而从台州市的经济实力以及人口规模来看，尽管台州市同样存在房价虚高的问题吗，但总体来说并不算夸张，反而是衢州的房价太高了，那么衢州究竟有何特别之处呢？

衢州位于浙江省西部，南接福建南平，西连江西上饶、景德镇，北邻安徽黄山，东与省内金华、丽水、杭州三市相交，从地理位置上来，并不存在特别之处，不能起到作为中心城市卫星城的作用，以带动当地房价的上涨；从人口规模来看，衢州市常住人口不过才220万，人口数量并不多，购房需求有限；从人口流入来看，衢州市别说做不到吸引外地人口定居衢州，甚至是浙江省难得两个人口流出城市之一，另一个则是丽水，自2011年到2016年，衢州市每年流出的人口甚至达45万，而衢州市之所以能够保持这么高的房价水平，主要有两方面的原因：

1、 衢州市楼盘供应不足。尽管当地人口规模并不大，然而由于住房供应量的不足，造成衢州相对意义上的购房需求大，自2016年以来，衢州市一直存在住房库存不足的问题，供不应求的情况下，房价自然上涨。

2、 衢州市的城市拆迁影响。棚户改造是三四线城市房价快速上涨的主要动力，不仅释放了大量的购房需要，同时释放的足够的购买能力，在衢州市普遍拆迁，甚至从城市拆到农村的影响下，投资者同样也看到了衢州市的房产价值，推波助澜之下，造成现在的衢州房价虚高状况。

3、 衢州市消费水平较高。从收入水平来看，似乎除杭州外，浙江省各个城市居民收入都还处于较高的水平，浙江省一直被认为是较为富裕的省份，这种富裕并不在于总体的经济实力，而在于当地的人均收入，不过，衢州市不仅当地居民收入相对较高，物价水平也相对较高，房价水涨船高也在情理之中，因此有当地人调侃：衢州不是房子贵，衢州还有什么是不贵的。

尽管在外人看来，衢州市的房价水平确实过高，但对于当地居民而言，衢州市的房价处于正常水平，不少当地人对于衢州的房价接受度较为良好，甚至持续看涨，对此你有什么看法？欢迎分享你的想法。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。