未来，住房市场将会面临“3大问题”，后代该如何应对？

李雪梅

楼市是稳定了，但是未来30年后，住房市场将会面临“3大问题”

文/楼市大家谈（quanadcom）
这几天，在南京发生了一起火灾，南京金鹰中心着火了。看见这一消息的时候，第一反应就是可惜了，还好明火是在一个多小时被扑灭了。而这次事件也引起了很多人的围观和重视，至于原因我们暂且不同。一栋地上加地下高达60层的大楼被烧，这实在是可惜。作为一个所处南京的小编来说，也引发了我一些对于房子的思考。高楼会遇到很多问题，在管理上面、设计上面都得小心翼翼。一般来说，住宅商品房到34层一般都不会往高了建设了，但是商业大楼往往还有五十多层，这不经让人思考：未来，住房市场将会面临“3大问题”，后代该如何应对？

第一个问题：房子的质量问题
自从不少大房企都爆出房子质量问题，现在的人买房，可越来越提心吊胆了。期房质量问题多，二手房质量问题也不少，在实践中更容易看出问题，只不过往往被装修蒙蔽了而已。我们都知道，我们的商品房产权是70年，房子真的能住到70年吗？并不能，可能你九几年或是2000年买的房子，现在已经是“危楼”了，小地震来了挡也挡不住，发生危险的概率极高。有人说过，我们的建材质量不高，房子最多住40年就不能住了。所以现在面临在开发商面前的一个问题，就是房子的质量问题，建那么多房子有什么用？百姓们住的安心才是真实的。

第二个问题：拆迁问题
随着楼层越来越高，不知道你有没有思考过这样一个问题，那就是高层建筑的拆迁问题？之前笔者写过一篇文章，专门说了高层建筑的拆迁难题。实际上高层占地面积并不大，反而楼层那么高，以后如何拆迁呢？是否还要住户自己请人拆迁？开发商看不见利益，懒得去拆迁，更多可能是直接选择新的土地开发。这个问题也是留给后代的大问题。

第三个问题：维修问题
之前就有老小区安装电梯的问题，其实老小区楼层不高，最多十几层，甚至只有几层的房子，老人们为追求舒适会选择安装电梯，但是也有老人反对，这笔钱还得业主们出。维修基金高，虽然现在看我们的小区，什么都是崭新的，但是为了小区住的久一些，老的慢一些，时间久了总有这样那样的维修。老小区的维修问题，无论老小区还是新小区公共设施的维修问题，都是留给后代的难题。

以上三个问题，确实是房地产在发展过程中，很多人可能不太重视的问题。我们都在关注房价如何，说白了，就是比较关系自身的住房问题。让一个自己的住房问题都没解决的人，去心中怀有大爱，确实是一件比较难的事情。但是留给后代的这些问题，我们也可以帮忙集思广益想想办法。
笔者认为，除了要加强房子的质量之外，合理的规划也非常重要。比如我们现在房子很多人，基本上是够现在的人居住了，但是还是有不少开发商疯狂拿地建房，那么可能在房地产过热的情况下，大家就不那么关注房子的质量问题了。施工过程中可能出现问题，设计中也可能出现问题，要么是工人偷工减料，要么是本身建材的质量标准就不合格。合理的规划非常重要，现在已经不是“增量”的时候了，更多的是需要追求品质。

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