从今年的调控来看，未来，这3种房子“转手困难”，有钱也别投资

李雪梅

未来10年后，这3种房子“转手困难”，有钱也别轻易买

文/楼市大家谈（quanadcom）
买房是一件比较难的事情，因为这个过程中你要注意的地方很多很多。今年的楼市没有延续去年的走势，也可以说延续了去年的走势，延续的是去年的调控政策，并没有放松，甚至增加了很多条；没延续的是房价走势和楼市走向，今年上半年几个月，不少城市房价上涨楼市现“小阳春”了。相信大家也经常关注楼市消息，未来房价如何走不好预测，但是大致方向我还是能给出一些见解的。
从土地成交上来说，三线城市的土地市场并不乐观，相反，一二线城市的房企拿地热情高涨，成交量也不错。然后从人口说，大城市的人口需求自然高，对楼市形成的支撑也大，而三四线城市就相对弱一些，人口流出比较多。再加上政策收紧，一二线城市的房价其实影响不大，反而三四线城市在“一城一策”影响下以及棚户政策的变化下可能会下跌。那么，从政策、土地、人口这三点上分析，未来房价大致走向很容易判断，大城市房价基本上不会有太大的波动，而小城市的房价则有可能稳中有跌的趋势。

那么，对于想买房的人来说，现在该入手吗？笔者给出一个建议。说了那么多，其实该买的还是得买，房子是刚需，该买的时候不能拖。对于那些投资者来说，现在入市不是一个好时机，很多人甚至想着卖掉手中的房子变现。不过，大城市的房子依然值得买，比如南京的房子就有很大的升值潜力，这些年来南京房价持续走高，这就说明了问题。

在选择房子上面，从今年的调控来看，未来，这3种房子“转手困难”，有钱也别投资。
一、没有房产证的房子
一些房子因为开发商的原因不能办理房产证，这对于产权转移过户是有影响的，这类房子不要轻易买。没有房产证的房子，最明显的就是小产权房。小产权房不被国家认可，是不能办理房产证的，只有购房合同或是协议，这类房子不建议买。正如前面所说一样，没有房产证的房子过户很难，想转卖就难了。

二、老破大
现在很多城市里面也有老破大，如果是学区房，可能还比较好卖，但是如果不是学区房，这种房子就是一个难题。因为地段好，卖便宜了自然亏了，卖贵了谁买呢？没有什么附带价值，购房者们不如买新房，何必买老破大呢？在拆迁上面，老破大也是不好拆迁的。
三、户型奇特不合理的房子
买房第一看地段，第二看户型，户型好坏决定了居住的舒适度。户型奇特不合理的房子，以后都是会被淘汰的，因为房子是用来住的，当大家对居住水平要求越来越高之高，这类房子就不受欢迎了。
随着人们生活水平的提高，对住房的要求也提高了，那么今后买房，大家更在意房子的质量、享受性能。房子已经够多了，市面上房子那么多，购房者选择很多，自然好的房子更受他们欢迎了。当房子的金融属性慢慢消失的时候，投资房子更需要谨慎，以上三种房子谨慎买。

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