5月底了，楼市出现的两大信号，预测了下半年房价走势

李雪梅

官方最新的房价预测，释放出什么信号？买不买房确定了？

文/楼市大家谈（quanadcom）
转眼2019年快到了一半了，看着自己瘪瘪的钱包，再看看房价的走势，整个人心情都不好了。生活还要继续，我们需要把这种压力转化为动力，买房有什么难的？凑足首付剩下的贷款就完事了，想必和小编有同等处境的朋友也是这样想的。5月底了，回首2019年的第一季度发生的一些事情，似乎能看见未来房价如何走了。近日，一位朋友还在问我买房的事情，5月底了，楼市出现的两大信号，预测了下半年房价走势。
地方调控收紧，“一城一策”“房住不炒”不动摇
4月份，北京等重点城市的“小阳春”不再，各地调控政策密集发布，多达60次。正在我们以为调控会放松的时候，官方直接告诉我们调控不会放松，“房住不炒”不动摇，地方调控持续收紧，有认房认贷，有暂停二套房契税优惠，有启动住房公积金等。一些热点城市走在调控的前列，比如苏州和长沙北京等城市。

社科院预测未来房价走势，楼市分化明显
而在近日，社科院也做了一份报告，3月份核心城市房价上涨，但在4月份，上涨幅度慢下来了。随着政府调控的决心已经不少城市坚持稳定房价的决心，房价回升的态势得到遏制。社科院预计短期内，一二线城市房价涨速将进一步收窄，三四线城市房价还可能总体由涨转跌。
楼市分化是比较明显的，重点城市可能房价还有上涨的可能，但是三四线城市总体来说，房企拿地更加谨慎了，更偏向去一二线城市拿地，所以社科院预测，从三四线城市的成交量和房价走势分析得出，未来三四线城市房价可能总体会由涨转跌的趋势。

官方预测，释放出什么信号？买不买房可以确定了吗？
官方的数据是最准确的和值得参考的，虽然可能大家生活中对房价下跌还没有深刻的体会，但是官方的预测已经给我们释放了信号了，那就是今年下半年房价走势，差不多就像是社科院预测的那样。房价不会大涨大跌，稳定才是核心的，“房住不炒”也不会动摇。那么对于购房者来说，这个时候就面临着一个挑战，那就是买房或是不买房的问题。
买房或是不买房，首先看自己的需求，是在哪个城市？房价走势如何？买房是居住还是投资？这些问题想清楚了，买不买房就可以确定了。总体而言，笔者是不看好三四线城市的楼市的，很明显的一个变化，三四线城市棚户政策也变了，房企也拿地谨慎了起来，未来将会是消化库存的一段时间。随着炒房客的减少，三四线城市未来房价走势不会大涨，当然大跌也谈不上，大概就是稳中小跌的局面。而如果想在大城市，包括一二线城市买房，可以选择地段好的并且有房产证可以落户的房子，这样的房子升值潜力依然很大。

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