房产税到底用来干嘛的？明确这3个问题的答案，才能明确楼市走向

李雪梅

房产税能降房价吗？这3个问题没有得到官方答案，楼市走向难以明确

文/楼市大家谈（quanadcom）
在楼市调控过程中，似乎大家一直期待的房产税的存在感特别强烈，原因就是认为房产税可以降房价。房产税真的可以降房价吗？这个问题暂且不去讨论，我们先需要知道，房产税到底是用来干嘛的？
对于这个问题，官方没有答案，专家倒是很有话说。细数房产税被提及的次数，政府工作报告这几年提了3次，分别是2014年、2018年和2019年，但是也只是说推进而已，没有具体解释和说明，所以我们很难判定，房产税出来的目的是干嘛的。

在今年的两会上面，住建部专家顾云昌对房产税进行了一番分析，先表明了房产税出台还要很长时间，后来也说到了房产税出台的目的。顾云昌说：“征收房地产税的主要目的实际上是改革和完善国家财政税收体制。”并且说：“房地产税的本意不是为了调控房地产楼市而设置。”这也算是给我们一个提醒，那就是房产税不会对房价有大影响，只会影响一段时间市场的供需问题。房产税到底用来干嘛的？明确这3个问题的答案，才能明确楼市走向。

一、房产税的目的
房产税出来的目的是什么呢？前面也分析了一些，但是就笔者的看法来看，2018年和2019年都提出了房产税，并且在这个时期还是比较敏感的，房产税很可能作为一项楼市调控政策出来。住建部专家对房产税的解读是和我们想象中不太一样的，在他看来，房产税不是为了楼市而出现的，换句话说，就算是房价不涨，房产税作为一项税收也应该出来。但是2018年和2019年难道不是一个关键点吗？房价在这个时候确实上涨了不少，就算是房产税的目的不是调控楼市，但是作为一个普通的购房者，自然希望房产税能在市场中起到作用。
不过既然业内人士、专家都这样说了，我们不能太高看了房产税在房价中的作用。其实仔细分析，房产税能起到什么作用很容易想象，除了增加地方税收之外，房产税征收的标准才是它能否起到作用的关键点。说了那么多，其实房产税征收的目的可能如下猜想。
本来就到了可以征收房产税的国家行列，只不过因为这几年房价的高涨，所以房产税的步伐可能加快。换句话说，房产税应时代而生，就算定位说是不是为了调控楼市，但是我们可以认为，它恰好会起到调控楼市的作用。出台房产税的目的还是得官方说的。

二、房产税的透明性
现在房产税有争议性，其实除了征收的标准之外，还有我们纳税人的看法，说白了，人家认为自己买房的时候已经交税了，总不能重复收税吧？所以很多购房者在这个时候也挺担心的。其实房产税出台肯定是不会增加纳税人的负担的，它的征收目标也不会是只有一套房的人。所以，房产税的透明性就很重要，从而得到纳税人的理解和认同。房产税的征收标准还是要把握一个度，既能起到稳定楼市的作用，也要照顾到普通购房者的压力。至于这个透明性如何设定，还是得看官方的态度了。

三、标准如何界定？
有房的人担心房产税收到自己这里，增加自己养房的成本，没房子的人则很开心，巴不得收的多一些，让那些有多套房的人尝点苦头，所以房产税如何征收、标准是什么就比较难以界定了，而如果制定的不合理，可能就难以达到预期的效果。
所以，想要征收房产税，还得明确以上三个问题的答案，如果都清清楚楚的明白的告诉我们了，相信楼市走向会好预测一些。但是一个税种能决定楼市走向吗？显然是不能的，实际上，我国重庆和上海也有房产税试点，但是实际上，上海的房价依然很高。所以大家要理性看待这件事，如果期望太大，失望也会太大。

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