吉林商住房又出新政策，释放了什么信号？至少是三类人的好消息

小何

吉林商住房又出新政策，释放了什么信号？这三类人忍不住笑了

文/楼市大家谈（quanadcom）

购房者在挑房之时，对于商住房通常是持敬而远之的态度，这是由商住房本身的缺陷所决定的。商住房虽然价格较为便宜，但居住在商住房中的生活成本可不低，无论是物业费、水电等费用，均按照商业标准，对于普通民众而言，其实也是一股不小的压力。此外，商住房还存在产权年限短、多数商住房无法落户的缺陷。

然而，就在刚刚，吉林商住房又出新政策，至少是三类人的好消息。吉林省发布的《关于落实改建房屋用于租赁住房用水、用电、用气价格政策的通知》中，主要存在以下两条亮点：

1、 商住房可该租赁；

2、 商住房可享民用水电价格；

吉林商住房又出新政策，释放了什么信号？这三类人可以忍不住笑了。

一、 租客。对于租客而言，租房不仅是主要的压力来源，也是一大难题。年轻人在租房之时，最大的苦恼的房源少、房租高，商住房可改租赁，至少存在两点好处：其一，为租赁市场释放大量的房源，随着租赁市场供给的提高，有利于在一定程度上降低租金；其二，减轻租金压力，租房成本的重要来源是高昂的房价，而商住房本身房价就比商品房低了不少，房租自然也高不到哪里去。

二、 刚需者。房价的高昂是刚需者买房的主要阻碍，商住房由于价格的低廉，对于刚需者来说具有较大的吸引力，但苦于商住房的缺陷，刚需者并不敢购买商住房。但实际上，商住房额落户限制已经在逐渐放开，而商住房产权年限虽短，好歹也有四十年的产权，而不少城市，房子建了三十年大概就需要拆迁了。至于水电物业费成本问题，吉林省这一新政的推出，完全解决了这一问题，打消了刚需者的顾虑。商住房的存在，其实是为刚需者提供更多的购房者选择，并且减轻了购房压力。

三、 投资者。投资者对于投资商住房，过去一向多有顾虑，主要原因和刚需者类似，商住房的缺陷导致商住房难以转卖，很容易就砸在自己手里，而比起刚需者，投资者更加痛苦之处在于，刚需者至少居住在商住房当中，投资者自己住不上，甚至还需要承担更高的维护费用，想要出租，也租不出去。但吉林新政的出台，意味着商住房不仅转手的难度大为降低，并且有增加了一条新的盈利途径，对于投资者而言，商住房或将是新的投资考虑对象。

你又是如何看待商住房的呢？欢迎发表看法。

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