很多人买房都不关心“容积率、公摊、绿化率”，交房了才知道后悔

李雪梅

“容积率、公摊、绿化率”这么重要，为什么很多人都不关心？

文/楼市大家谈（quanadcom）
买房的时候要注意很多问题，尤其是现在的房地产市场并没有那么健康，买房遇到坑的可能性非常大，所以买房之前有必要多学习一些相关的知识。有时候即使自己买房前做了功课，但是这个功课还是不足的，总有自己不了解的地方，恰好这些地方都非常重要，一不小心自己就买亏了。
很多人买房最关心的就是房价，抱着一种比较消极的态度对待买房这件事，毕竟房价如此之高，自己没钱买房一切都是白谈。但是同样的价钱，可能因为你们对买房了解的不同，最后买的房子也不一样。除了房价之外，还有三个方面需要大家关注，一个是容积率，一个是公摊，一个是绿化率。为什么说这三个方面很重要呢？因为这三个方面恰好我们看起来很正常，开发商不容易做手脚，偏偏开发商就喜欢在这上面做手脚，以提高自己的利益。
容积率
代表这个小区的建筑密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。由此可见，容积率越小是越好的，这样建筑面积占总面积越小，绿化面积越大，小区环境也就越好。在高层建筑中，容积率最大不应该超过5，多层建筑容积率不应该超过3，否则小区居住舒适度就比较差。
很多人在买房的时候就是因为不了解容积率多少合适，就白白买了房子，实际上有些容积率有问题的小区大家也没有注意，住进去就知道后悔了。在买房的时候一定要问一下置业顾问容积率的问题，或是二手房实地考察一下，看房子所在小区环境如何，如果光秃秃的只有房子，建筑密度大，那就不建议购买了。

公摊
公摊也是大家需要关心的，公摊面积就是公共占地面积，而房子本身的面积叫做套内面积，这两个共同的面积是写在房产证上的。很多人不知道公摊面积多少合理，拿房的时候可能发现自己房子面积小了很多。开发商很容易在公摊上面做手脚，可能出现卖100平米得70平米的情况出现，很多人也不了解这个，就白白送钱了。正因为公摊面积上的不透明性，所以开发商很容易在上面动手脚，以提高自己的利润。
小区不同，公摊可能也是不同的，规定是比较模糊的。买房的时候一定要注意公摊和套内面积之比，算算自己的得房率如何，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，如果买的是高层，得房率一定要超过这个标准，如果低于这个标准，完全可以提出质疑，买100平米得70平米实在是太亏了。

绿化率
其实这个也是没有明确的规定的，但是一个小区里面，绿化大的话肯定更好，这样小区环境、空气更好，居住起来也安静一些。一些期房就存在这样的问题，房子是建设好了，但是小区环境配套都没有弄好。比如笔者的一位亲戚买了房子，房子倒是建设好了，但是外面树木还没有种上，到处都是黄土，环境不怎么样，现在就非常后悔。期房拿房过程中往往会遇到这样的问题，开发商承诺的事情可能延迟或是办不到，但是很少人太相信开发商了，不太关心这些其问题，交房了才知道后悔。
也是因为现在房地产市场比较敏感吧，维权的消息是越来越多，大家在买房交钱之前，最好什么都考虑好协商好，白纸黑字的写好，一旦开发商办不到可以提出起诉。因为大家生活比较忙碌，可能装修房子都没有时间去监工，但是买房毕竟是一件大事，要去多关心多学习一下才行。

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