还没买房的刚需恭喜了，今年下半年，楼市将传来三大利好

小何

幸好上半年没着急买房，今年下半年，针对刚需楼市将传来三大利好

文/楼市大家谈（quanadcom）

对于普通民众而言，还没买房的人羡慕已经买房的人，这是一种常态，而阻碍刚需者买房的关键因素，还在于房价，在普通刚需者眼中看来，最心焦之处莫过于在房价不断上涨之时，既担心日后买房压力越来越大，同时有对于买房无能为力。不过，今年还没买房的的恭喜了，幸好上半年没着急买房，今年下半年，针对刚需楼市将传来三大利好。

一、 楼市供应大幅提升

房价上涨固然存在炒房客炒作等因素，但供求失衡是影响房价涨跌最关键的因素，房价上涨通常伴随着住房供应相对不足的状况，而控制房价的关键，也在于提供住房供应。从今年上半年房企的动作来看，今年下半年，将是房企集中放盘的时期，而今年上半年除三四月份楼市出现短暂的火热现象之外，新房交易市场较为疲软，以上海为例，今年5月份，上海新房市场第二次出现住房成交量付增长，一二线城市存在较为严重的库存积压问题，随着几年下半年房企的集中放盘，住房供应量大幅增加，购房者将占据更大的优势，有助于买房市场的行为，为刚需者提供更多的购房选择。

二、 楼市调控继续收紧，房价上涨艰难

房企的疯狂拿地行为，被认为是为楼市的再次爆发蓄力，然而预想中的楼市火热状态并没有如期而至，反而引起了今年密集的楼市调控，而今年的楼市调控，归根结底就在于一个“限”字，限制对象不仅在于炒房客，还在于房企，一方面是银行进一步提高房贷利率，另一方面是银监加强对于房企融资的监管，至于苏州这类二线城市，由于楼市的过热则警告频频，直接将房价年度上涨幅度强硬地限制在5%，伴随着一二线城市因调控的收紧导致房价上涨艰难，三四线城市房价下跌迹象相当明显，一些城市已经处于房价下跌进行时，去年下半年的楼市全面降温现象未必会重演，但可以肯定的是，今年下半年依然是房价抑制的半年。

三、 公积金或将带来更多优惠

公积金贷款买房是刚需者买房的首选，与普通房贷相比，公积金买房显然拥有更多的优惠，这就是年轻人再寻找工作之时更加看重“五险一金”待遇的主要原因，与去年相比，今年的公积金缴存余额同比上涨了12.23%，而公积金的结存资金也是同比上涨了24%，伴随着公积金余额的充足，打算利用公积金买房的刚需者，或将面临公积金贷款额度提升的优惠，这对于有意在二线城市买房的刚需者来说，无疑是一大重要的福利。

对于今年下半年的楼市走向，从刚需的角度来看，其实总体较为乐观，当然也存在一点不利因素，伴随着楼市调控的收紧，房贷利率的提升对于刚需买房同样也将产生影响，在某种程度上提高购房压力。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。