近3年买房的要注意：不买精装房、少买二手房、慎买期房

李雪梅

打算3年内买房的注意：别买精装房、少买二手房、慎买期房

文/楼市大家谈（quanadcom）
如今买房，对于多数年轻人来说都是一件难事，除了家里有钱，否则要想在30岁之前买房，基本上都要努力打拼攒钱或是东拼西凑才能凑到首付。买房难，房价难，对购房的选择也很难了。最近身边不少人都对买房这件事比较迟疑了，也是因为楼市调控的影响，看着房价有下跌的可能，想晚点再买，多少能省点钱。买房不是那么容易的事情，除了你的口袋迎合房价之外，还有对购房的选择尤其很重要。
对于普通人来说，房子就是用来居住的，所以选择到好房子才是最重要的，具体来说就是地段好、户型好、配套也要好的房子，才是购房者的首选，但是如果除去地段（好地段非常贵），户型好和配套不错的房子也是不错的，那么，什么样的房子最好别买呢？笔者给出一个建议，近3年买房的要注意：不买精装房、少买二手房、慎买期房。

不买精装房？
最近，深圳又出了新闻了，某小区的业主买了与样板房质量差距很大的精装房，做工粗糙与样板间严重不符，房顶开裂、墙体渗水、厨房漏水、门框包边内填充垃圾，于是业主们不满了，直到事情闹大。所以买精装房还是需要很谨慎才行，而且为什么要买精装房呢？是没有时间装修房子？还是想拎包入住？
其实笔者是推荐大家买毛坯房的，因为精装房特别容易出问题，可能开发商承诺是精装房，到手来跟毛坯房差不多，然后“精装”变“惊装”了。而且大家要清楚一点，精装房比毛坯房价格是贵的，而且开发商很容易从中获利，比如深圳这个小区就是这样，说好的4500每平米的装修费，结果实际价值还不足3000元每平米。而自己装修房子就不一样了，自己请人装修，还能监工，有些材料还能自己买，能少出很多问题。

少买二手房
为什么建议大家少买二手房呢？仔细想想，现在买二手房，很可能是买到炒房客手里的房子，这一类肯定不能买，这不是替炒房客解围么。而且，现在楼市处于下行状态，如果你是在大城市买房，二手房或许还有价值，但是如果是在小城市买房，还不如买新房呢。所以，建议大家这个时候少买二手房，二手房市场冷清下来了，楼市也慢慢冷清了，房子的居住属性就会大于金融属性了。

慎买期房
期房和现房是对应的，买期房是非常有风险的，因为是相当于先给钱后拿货，那么最后拿到的房子和说好的房子是不是一样的就不一定了。很多时候期房会出现延期交房的情况，或者是实际房子和合同上的不一样，这个时候就非常麻烦了。尤其是这几年内，期房一定要慎重一点买，因为期房质量问题可能还会有。
当然，也许有人不同意这个观点，毕竟房子该买的还是得买啊，但是这只是一个劝诫，如果您不着急买房，大可以多看看房子，买到质量好又有升值潜力的房子岂不是更好么。所以，买房这件事不用着急，多看几家也无妨。

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