为何正常装修，装修不出样板间的效果？买房真没有必要看样板房？

李雪梅

样板房不要当真！一进售楼处，这“3个细节”一定要看

文/楼市大家谈（quanadcom）
买房的过程是十分艰难的，尤其是有许多细节需要注意，一旦没有注意到某个细节，就可能买到很差的房子。我们去售楼处看房的时候，不知道大家最主要的是看什么呢？相信很多人都很期待看见样板房的样子，把样板房的设计想象成自己的房子的样子，想想就很开心。但是买过房的就知道，样板房是经过装修的，而且一般正常人家装修房子，始终也装修不出样板房的样子。
样板房的存在是十分有必要的，至少房子的格局和面积差不多能看出来，对于售楼处来说，样板房是能带给顾客家一般的体验的，如果样板房设计的好，就能吸引顾客买房。但是样板房真的有必要看吗？看是有必要的，但是也不要太当真了，因为后面你会发现，不管你如何装修，也装修不出样板房的样子。为何正常装修，装修不出样板间的效果？买房真没有必要看样板房？

首先，样板房是销售道具，装修非常好。样板房是一种销售的道具，而不是当做精装房那样给卖出去的。因为不计成本的装修，为的就是吸引顾客，而我们普通的家庭装修是不可能采用高额的装修费用的，所以就算是你买了差不多颜色的沙发、床、衣柜，也不能达到样板房的效果。
其次，样板房都是精心设计的，假象很多。如果你买过房你就会发现，样板房是经过精心设计的，为什么我们装修不了这样的效果呢？因为开发商在样板房做过精细的包装，家庭装修是无法模仿。比如软装都是精心挑选的，价格昂贵，但是好看不好用。很多家具的大小和房子其实和实际的不符合，配不上来，所以就当做看看就好了，你装修的时候哪里搞来这些高端家具呢？
所以买房可以看样板房，但是不要当真，不要去看里面的设计和家具，因为你拿到的房子是毛坯房，不要被样板房的“假象”所蒙蔽了。除非你专门请设计师，然后买昂贵的家具，否则很难装修成样板房的样子。

样板房不要当真！一进售楼处，这“3个细节”一定要看
一、户型图
比起给人“假象”的样板房，我们更应该学会看户型图，因为户型图才是最主要的，很多信息都能通过户型图看出来。很多人买房不会看户型图，最多看房子大小的比例或是格局布局，甚至门在哪个方向，或是户型朝向都看不明白，其实这是非常不好的。户型图非常重要！很多细节都会表现在户型图上面，比如房子朝向，设计合不合理，户型方不方正，干湿区、动静区分不分离等等，所以，学会看户型图十分有必要。
二、沙盘的道路和停车位规划
当然，大家首先看的还是沙盘，哪一栋房子在哪个位置很明显，但是沙盘主要需要看什么呢？很多简单的东西售楼小姐也会给你介绍，沙盘其实楼层、楼间距这些都能简单的看出来，最主要的还是需要看停车位的规划。比如停车位的位置在哪里，与小区房子的位置是否合理。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。

三、赠送的面积
天底下没有白吃的午餐，现在不少开发商为了吸引顾客买房，会赠送一些东西，或是面积，或者是一些物品福利，但是这些你还是得搞清楚是不是真的“免费”拿的。比如一些开发商会送阳台，但是很多并不知道这个阳台可能是包括在自己买的房子面积里面了，还以为自己捡了便宜，实际上送的跟没送一样。还有面积合不合法的问题，有些赠送的面积根本不合法，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续等等，如果不合法，会影响日后办理房产证。

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