我们是“高估”了房产税？即使房产税出台，房价也不会下跌？

李雪梅

房产税会让房价上涨还是下跌？对房产税的“3大低估”猜想，正确吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）
在楼市调控过程中，房产税一直是被提起的点，在我们普通老百姓看来，房产税当然是越早出台越好，似乎默认了房产税出台房价一定会下跌的意思，但是随着楼市调控的进行，关于房产税的猜想也越来越多，甚至在一些专业人士的分析下，关于房产税会让房价到底会上涨还是下跌很多人都搞不清楚。关于房产税的作用，大家的猜想分成了两派，一派认为房产税会让房价上涨，一派认为房产税会让房价下跌。
认为房产税会让房价上涨：这个观点就是因为，但看房产税，很多人认为，一些有多套房子的房东，会把这部分税收增加到租金或是卖房的成本上面，所以认为房产税出让房租和房价上涨，这部分钱还得租客和购房者掏。
认为房产税会让房价下跌：这个观点更简单一些，因为房产税出台了，势必会让部分多套房持有者压力激增，然后赶快抛售手里的房子回本，而市场上房子多了，供大于求，房价就会下跌。

其实，在笔者看来，房产税对房价的作用真没想象中那么大。首先，房产税不是为了调控楼市而出现的，这一点住建部的专家顾云昌早就在之前说过了；其次，房价的上涨和下跌，也不是房产税所能决定的，虽然短时间内可能会影响市场的供需关系，但是房价的走势主要还是看供需关系。供大于求，房价下跌，供小于求，房价上涨，这是专家的观点；最后一点，在实践中也证明了，房产税对房价的冲击作用没有我们想象中那么大，比如我国某些地区，上海和重庆，就已经有了房产税的试点，但是上海和重庆的房价也不低。比如在国外，很多国家都有房产税，但是房价低吗？并不低。所以，我们是“高估”了房产税，即使房产税出台，房价也不会大跌。

仔细想想，楼市调控过程中，没有一个政策是为了真正降房价而准备的，只是为了稳定楼市，不让房价大涨。房价的大起大落对经济都是不好的，这一点相信大多数人都认同，所以房产税自然不是为了降房价而准备的。实际上，顾云昌也说了，房产税比一般的税种更复杂，所以短时间内不容易出台，至于出台时间也没有准确的说法。但是房产税确实会出现，这一点毋庸置疑。
影响我国房价走势的因素太多了，单一的手段不足以让楼市大动荡，那么，房产税既然不会让房价大跌，自然也是不会让房价上涨的。之前关于房产税的猜想有很多很多，本来刚开始还没有人认为房产税有决定房价走势的作用（虽然理智分析是没有那么大作用），但是一些关于房产税的猜想，我们也可以分析分析，到底如何解答。房产税会让房价上涨还是下跌？对房产税的“3大低估”猜想，正确吗？

低估了房产税的开征时间：无疑，房产税是离我们越来越近了，甚至很多人都觉得，如今官方都提到了房产税，那么房产税这两年内就差不多要出台了。一些业内人士也这样认为，但是房产税真那么容易出台吗？如果有那么容易出台，实际上很多年前就可能出台了，所以笔者认为，这种看法是错误的，房产税少则三五年，否则一两年之类不可能出台。
低估了对房价的影响：我们最直接的观点，就是房产税会影响房价走势，很多人甚至认为，房产税出台了一定会让房价大涨或是大跌，但是，如果这样的话，出台还有什么意义呢？
低估了对炒房客的作用：房价微跌，会让炒房客抛售房子吗？这几个月的事实说明，并没有那么简单，炒房客也不是吓唬吓唬就完蛋了的。而房产税的出台，一定会让炒房客消失吗？也不会完全消失，但是会制止炒房客的增多和炒房客的炒房行为。

以上几个“低估”，其实都是比较乐观的看法，是不正确的。相反，从前面分析的来看，我们不能太高估房产税，也不能太低估房产税。国家调控楼市的目的一定不是降房价，而是促进楼市健康平稳发展。从这一点上来看，我们还是要理性对待房产税的出台，当然，作为一个不炒房的人，我们买套房居住就好了，投资房产需谨慎。
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