三四线房价都已经出现了下跌迹象，三四线新区的房子还能不能买

小何

现在购买三四线的住房真的不靠谱吗？三四线新区房子有希望吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

当国家提出“防范三四线城市房价过快下跌”之后，大众对于三四线城市的房价，基本是看跌态度，而三四线的房价确实也已经出现了下跌迹象，并不怎么支持在三四线城市买房，那么现在购买三四线城市的住房真的不靠谱吗？三四线新区的房子还能不能买呢？三四线新区的房子有希望吗？

新区的房子一向被视为价格洼地，购房者选择购买新区的住房，通常也是抱着一种先下手为强的心态，认为新区一般价格较低，且存在较大的升值空间，趁早购买新区住房，一方面可以节约成本，另一方面也可以获得更大的利润，然而购买三四线的新区住房却存在以下风险。

1、 资源配套问题。

新区的建设只是从住房开始，而商业、医疗、教育等配套资源能不能适时地迁移到新区，这却是难以把握的，因此这一类新区面临的最重要的问题，是人口的流入问题，人口大量流入必然会带加快资源配套的迁移，如果是在一二线城市，新区的建设在规划完成之后，人口的流入是早晚之事，但三四线城市则不同，三四线城市普遍面临一个人口流失的问题。人口流失是三四线城市房价下跌的重要原因，假如三四线新区人口流入无法达到预期，那么，该新区最终结局，将会是鬼城。现在就算购买了新区的住房，也很难迎来住房升值的一天，反而是更有可能面临贬值问题。

2、 新区走向繁荣周期太长

新区的建筑建设，也许只需要四五年的时间，但新区走向繁荣，和目前的市区无异，也许需要经历十年或者二十年的时间，然而对于投资者而言，住房囤积的周期，通常不会超过三年，投资者如果以住房转卖为盈利手段，通常是尽快转手，囤积时间越长，那么购房者需要承担更高的成本，而以投资为目的，或许等不到住房升值，投资者已经难以支撑这一成本，或许等新区真正繁荣，但房龄已经较高嘛，变得难以转手。

而对于普通刚需者而言，虽然房子是用来自住，但在新区还不完善的情况下，新区通常较为偏僻冷清，生活并不便利，而刚需者并不愿意忍受十几二十年的不便生活，普通刚需者的诉求通常是在买房后三年之内，就能够直接入住。

当然，新区的住房并不是不能买，假如该新区是国家重点项目，或许该城市快速膨胀、人口流入量较大，该新区住房同样具有较大的潜力，一般核心城市以及热点城市的新区，是热门的投资对象，而三四线城市的新区，则需要更多的谨慎。

你怎么看待三四线城市的新区住房？欢迎发表看法。

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