空置房别留着了，给楼市带来了这“双重压力”，后果只将会是惨淡

李雪梅

比起房产税，为何空置税更有必要？“双重压力”全是空置房带来的？


文/楼市大家谈（quanadcom）
现在的中国楼市，局势还是比较明朗的，正因为比较明朗，所以一些问题就很容易看出。我国楼市发展到了现在，其实也是和大家的努力分不开，一直到房子的金融属性越来越强烈的时候，国家对楼市进行了前所未有的干预，就像去年，就出台了几百条楼市调控的措施，但是无奈很多问题还没有解决，楼市长效机制何时真正建立起来，成为了现在很多人关注的点。
楼市发展到现在，肯定是存在很多问题的，否则也不会怨声载道，房价也不会居高不下了。按说楼市一直在调控，就算是从去年算起来，调控也维持了一年多了（实际上已经几年了），为何我国房价迟迟不肯降下去呢？
从经济上来说，房价大涨大跌对经济都有冲击，所以目前为止，我国调控的手段从未有一项是让房价下跌了，尤其是今年的“三稳”提出来后，楼市的大局已定了，势必会朝着稳定的方向发展，而这也说明，房价不会大起大落。但是笔者认为，这没有解决根本的问题，根本的问题就是房子的金融属性依然强烈，只要房子还有投资价值的那一天还存在，那么房价就很难大跌，比如一个人手中握有钱，这笔钱就很难分散到其他人手中了一样。
“房住不炒”是肯定的，普通人买房还要看房子的升值潜力呢，这其实没有什么大的影响不好的影响，关键是有一点，炒房客的空置房到底怎么处理呢？前面写的文章也提到了一个问题，那就是我国房子的“流通性”的问题，潘石屹大佬说：“如今全中国沉淀到房产中的财富比重非常大，这个数字有多大呢？大概有400万亿之多。整个房地产市场的流通率是1%左右，有关房地产的税的开始出台那一天就是影响它的关键时候。因此，当前的这些波动，对整个房地产的市场影响是微乎其微的。”

这里面有一个很关键的数据和信息，虽然我们不知道他是从何计算而来，还是就是一个比如，但是足以看出，内行人都说我国房地产市场的“流通率”很低了，那就是真的很低。房子掌握在部分人手里，这些人等着房子升值卖掉呢，房价如何能跌下去？而且炒房客团体不知道有多强大，但是前段时间的上市公司抛售房产的消息相信大家也知道了。所以，说那么多，就是想表明，房子很难流通，房价也很难大跌这个问题。当然，对于当前的局势来说，稳定楼市依然是最主要的。
而潘石屹也提出了一个观点，那就是房产有关的税开征的那一天开始，就能影响这个“流通率”，可见，房产税依然是很重要的税种，它会影响房地产市场的走向。但是，就如住建部专家顾云昌说的那样，房产税短时间内很难出台，而且不会影响房价大方向走势，只会影响市场的供需。其实供需发生变化的时候，也就是流通率发生变化的时候。房子流通起来了，空置房都投入市场了，问题就很好解决了。所以笔者认为，比起房产税，空置税对当下情况来说是更重要的，也是很有必要征收的，不少专家也是这样认为的。而这篇文章就是想告诉大家，空置房别留着了，影响市场的流通率，同时给楼市带来了“双重压力”，后果只将会惨淡。

压力一：流通性压力。
这一点前面也说了，因为市面上的房子其实已经够住了，但是老是给人一种不够住的现象，其实就是因为有人囤房，炒房客炒房，好的房子掌握在有钱人和投资客手里，房地产市场的流通性就受到了影响了。给楼市带来这种流通性的压力，房价下不去也上不来，楼市难以稳定，是十分不好的，所以劝诫有多套空置房的人，趁早卖掉多余的房产。
压力二：给“房子回归居住属性”带来了压力。
房子是用来住的，不是用来炒的，空置房太多了，说明很多投资者依然看好楼市，不愿意出手卖房，这就给“房子回归居住属性”带来了不少压力，这样下来，房价如葱很难实现就罢了，也要警惕房价再次大涨。

炒房的人迟早会自食其果，而有多套空置房闲置下来的人未来也会面临很多压力，房产税的压力、房价的压力、变现的压力等等。所以，为了楼市的健康发展，也为了自身不被楼市套牢，房子是时候出手了，囤房行为不可取。
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