买的房子，30年后就成“危楼”了？未来这3个问题急需解决

李雪梅

比起房价，购房者更应该关心的是，买的房子30年后就成危楼怎么处理

文/楼市大家谈（quanadcom）
买房子是一件令人操心的事情，很多人对于买房这件事，本来是抱着很多期待去的，但是过程是难忘的，结局可能也没有那么完美。很多人拿着钱，却买不到好房子，而这些房子，质量也多少存在问题，尤其是这几年建设的房子，出现问题的太多了，由此，房价又如此之高，很多人对于买房这件事，是非常难受的。
而且仔细想想，现在买的房子又能住多久了，钢筋水泥的寿命就没有多久，一些九几年的房子，现在很多人都没有住了，更别说70年产权的房子了。产权是有70年，但是谁又能住到70年呢？如今我国的楼市存在很多的问题需要解决，不仅仅是我们该关心的房价的问题，对于购房者来说，购房者更应该关心的是，买的房子30年后就成危楼怎么处理？未来这3个问题急需解决。

一、30年后，房子变成危楼怎么处理？
我国房子的寿命，无疑，是没有70年的，基本上住个十几二十年，不少人就会卖掉旧房子换新房子，但是对于那些没有钱买新房，死守着旧房子的人，房子变成“危楼”了，该如何处理呢？一种是等着拆迁，一种就是重建了。如果房子旧了，产权年限没到，房子就还是自己的，那么要么等着拆迁，要么你想要享受一下生活，可以对旧房子进行重新翻修。现在不少旧房子也安装了电梯了，对于一些墙壁脱落或是裂缝的问题，修起来也是一笔不小的费用。但是现在确实存在很多房子，尤其是小城市的旧房子，拆迁拆不了，住也住的不舒服，卖也不好卖，这种房子，趁早想一个解决办法。

二、变现难题如何解决
现在的房地产市场和以前的不一样了，房企的变化乃至政策的变化，都意味着未来房子不是那么好变现的，尤其是县城的房子和炒房客手里的房子。当房子的金融属性慢慢减小的时候，一些质量不好、地段不好的房子，接盘的人会慢慢减少，尤其是一些老房子如何卖出，这就是一个难题。现在，一个城市的老城区的老破大的房子，存在着变现难题，卖不出，也暂时没有拆迁意思，而且拆迁现在也不如之前那样获利多，房子如何变现，就成了难题。

三、库存压力如何解决
不仅是小城市，很多大城市现在也有库存的压力，炒房客手里的房子卖不出去，楼市空置房过多，如何解决呢？好在这一问题，或许等到房产税出台的时候就可以得到解决了.
可以说，这些问题是我们现在就应该考虑的，对于普通购房者来说，该考虑的是前两个问题。

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