买房除了首付之外，还有4笔费用也要付，但付费对象可别搞错了

李雪梅

购买新房除了首付之外，还有4笔费用也要付，但付费对象可别搞错了

文/楼市大家谈（quanadcom）
买房付钱的时候，大头就是首付和贷款，然后还包括一些比较小的费用。笔者发现很多人对于买房还是比较陌生的，最多了解了买房的流程，对于交的很多费用都是不懂的。买房交钱需要十分谨慎，就连前期的费用很多人都分不清，比如定金、订金、认筹金等，大家可能都不知道他们之间的区别，其实区别很大。但是，今天要说的并不是这些，而是买房除了首付之外还要交的几笔钱，但是很多人在这些钱上面疑问很大。
契税
契税是新房和二手房交易过程中都需要涉及到的，一般是在交房之前交齐这个费用。契税是交给谁的呢？很多人可能搞不清楚，其实契税不是交给开发商的，但是有些开发商会代收，然后说才能办理相关的证件。契税由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由业主自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。所以，契税关心到大家的房产证的办理，一定得交，而且，这个费用最终要保证不是在开发商身上，否则重复收费的坑就有你受的了。
契税还有几个标准，如果是首套房的话，90平米以下的房子是按照1%的标准缴纳的，如果超过90平米，则需要缴纳1.5%。常规标准是这样的，但是也有特殊的标准，比如二套房的契税标准可能城市不一样缴纳的也不一样。所以为什么能买89平米就不买91平米的房子呢，因为契税标准刚好卡在这个点上面。

维修基金
房屋维修基金，指房子保修期过后，如需重改，可启动这笔钱。维修基金一般都是由开发商收取的，然后会转给物业。如果你居住到了新房里面，物业重复收取房屋维修基金，其实是违反规定的，维修基金在我们买房的时候就应该交了，之后小区哪里坏了是不需要我们再交的。
律师见证费
买房的都知道，贷款时银行会告知要缴纳一笔费用作为律师见证，一般都是几百到上千元不等，这个费用其实有点类似于公证费，但事实上，请不请律师见证都不影响房地产买卖合同的效力。当然了，如果有这笔费用必须要交，其实也没有多少钱，新房中比较少见，二手房交易中比较常见。

登记费
这个登记费是房产证的办理费用，很多人都不会自己去办理房产证，一般都是开发商办理好了然后给自己，这个费用一般是几十块钱，没有多少，交个开发商也没有多大问题。

以上4种费用就是大家需要注意的点，尤其是新房交易中，契税是非常关键的，这笔钱不是交给开发商的，如果有开发商要收这笔钱，那就一定要注意，这个开发商可能是个坑。很多人在买房过程中不知道为何白白浪费了很多钱，明明之前计划好了只需要多少多少钱，后面却越花越多。买房过程是比较复杂的，要想不被坑，最好多学习相关的买房的知识，新房和二手房交易都需要多学习这些知识，希望以上的见解对您有用。

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